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地產觀點: 聯邦出房市新政 專家說:適得其反

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(加西網綜合)為了解決房地產市場在加拿大嚴重的危機,聯邦政府計劃撥款新建房屋,並給出一系列鼓勵房屋供應的激勵措施,然而,專家稱:聯邦政府這套做法不僅不能解決加拿大房地產市場的根本問題,還會短時間內推高建築成本、適得其反。




聯邦政府 4 月公布宏偉的房市計劃,未來 10 年建造 350 萬套房屋,並承諾將房屋建設翻一番,以跟上人口增長和解決房屋供應短缺問題。


但專家認為,加拿大的住房短缺並不像政府所說的那麼嚴重,並指出開工量處於歷史創紀錄的高水平——每年約 250,000 套新房建設,而且在建單元數量創歷史新高,但完工的數量存在滯後。

渥太華卡爾頓大學的住房政策顧問兼教授 Steve Pomeroy 認為,加拿大的確需要新的住房供應來滿足持續增長的移民人口帶來的家庭增長,但 350 萬完全是誇大其詞。他補充說,試圖過快地加快建設步伐存在非常現實的風險。在這一過程中,加拿大將遇到供應量上的各種問題

——勞動力、土地和材料等等,這些又會在實際中推高房價




事實上,在聯邦發布這一系列房市新政之前,加拿大的建築行業已經敲響了警鍾,該行業正面臨嚴重的工人短缺和退休危機,更不用說由於全球供應鏈危機導致木材和其他原材料成本上升。


此外,住宅建設通常也屬於省、市各級地方區域政府的管轄范圍,這使得制定國家戰略變得更加困難。

房價飆升翻倍

自從由杜魯多執掌的自由黨政府 2015 年底上任以來,加拿大全國房價已經翻了一倍多,在過去 15 年裡,漲幅遠遠超過美國和加拿大其他七國集團的水平。

房價飆升使包括溫哥華多倫多等城市的許多居民買不起房,促使當局采取措施緩解壓力。包括杜魯多政府最近宣布對外國買家實施為期兩年的禁令。
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    共有 21 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [谷.此.帝.明] 2022-05-02 22:07
    過剩是不可能的。除非自由黨政府改變移民政策。每年幾十萬的移民怎麼過剩?這些磚家是不用腦子想問題。土豆政府政策太左。早晚要自食其果。和BC自由黨一樣
    評論1 游客 [夫.教.遷.十] 2022-05-02 11:21
    一會兒說供應不足,一會又說供應過剩,都是忽悠人的。
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