美地产热退潮全美房价增速最快城

2022-04-21 | 来源: 华尔街见闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在美国传统上火热的春季购房季，地产热潮显现出消退迹象。爱达荷州博伊西房价增速大幅放缓，上月同比增速仅为0.4%，远低于去年6月的4.1%。

　　去年，美联储宽松政策下，抵押贷款利率下行，美国购房需求旺盛。此外，疫情导致的住房观念改变和千禧一代涌入住房市场，也推动了住房需求的增长，以博伊西为代表的多城房价飙升。

　　然而，随着美联储开启加息周期，抵押贷款利率飙升，上周五30年期固定房贷平均利率10年来首次升至5%，并且仍在继续走高，加上房价巨高不下，住房负担能力快速恶化。

　　

　　彭博社记者Jonathan Levin在周一的专栏文章指出：

　　房价高速增长是不可持续的，美国房地产市场热潮消退最先从博伊西开始。

　　此前，摩根史丹利在报告中分析了美国房地产市场史上5个“贷款利率在半年内攀升超100个基点”时期的房价和销售情况，结合本次贷款利率走高的背景，得出：

　　现有住房销售或将达到峰值并趋于稳定或下降，房价增速也可能在未来12个月内大幅放缓。退潮从最火热的市场开始

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　　在去年的地产热潮中，内陆城市爱达荷州首府博伊西成为美国最火热的房地产市场。

　　由于温和的气候和强大的教育系统，疫情期间，大量加州居民涌入该地区买房，博伊西楼市空前繁荣，房价大幅上涨。根据佛罗里达大西洋大学研究数据，博伊西大都会区的房价较长期趋势线高出76%以上。

　　而当势头出现逆转时，首先受到冲击的是估值最高的市场。博伊西的房价正在趋于稳定，美国在线房地产公司Zillow数据显示，上个月博伊西平均房价仅上涨0.4%，远低于低于去年6月份的4.1%，成为美国100个最大住宅市场中房价最先显现出下降趋势的市场。

　　不仅是博伊西，疫情期间其他火热的城市也受到了影响，Jonathan Levin指出，经济放缓给一些西部城市带来了冲击，德克萨斯州首府奥斯汀、凤凰城、佛罗里达州坦帕等地房价也会受到影响。

　　令人难以置信的增长速度是不可持续的，需求放缓可能意味着价格最终会逆转。Zillow高级经济学家Jeff Tucker警告称，由于人口流动，房价涨幅最大的城市将在经济衰退中受到最严重的打击。

　　上周，30年期固定房贷平均利率十年来首次升至5%，引发了一场负担能力危机。美国银行经济学家Alex Lin最近在报告中指出，住房负担能力目前处于2007年（房地产泡沫破裂前一年）以来的最低水平。

　　