经济适用房是2022年联邦预算主题

2022-04-08 | 来源: Brenda Yu | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今天的预算公布了一项旨在降低加拿大住房成本的 100 亿美元一揽子提案。住房成本的根本问题是供应不足，无法满足快速增长的人口基数的需求。由于联邦政府自 2015 年以来迅速增加移民的政策，新家庭形成的增长速度远远快于房屋完工速度，无论是出租还是购买。这种过剩的需求明显将房价推高到超出加拿大平均收入水平的水平。

今天的预算中宣布的增加住房建设的措施虽然受到欢迎，但效果不佳。美联储可以通过 CMHC 控制低成本住房的建设。尽管如此，大多数住宅建筑还是在市政府的支持下，那里的繁文缛节、分区限制和延误比比皆是。联邦政府增加了资金来帮助地方政府解决这些问题，但邻避思维仍然阻止了许多社区住房密度的增加。

两年内禁止购买外国住宅物业的主要政策公告听起来可能是合理的。尽管如此，根据 Royal LePage 的首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 的说法，“它对房价的影响可以忽略不计。我们从大流行期间知道，当时房价上涨，几乎没有外国资金，我们的问题是加拿大制造的。”

据《金融邮报》报道，索珀补充说，将鼓励为加拿大年轻人设立免税储蓄账户等措施，以帮助他们实现在典型房地产市场中拥有房屋的梦想。然而，在疫情导致价格上涨的低供应环境下，这些措施只会增加更多需求，而不会解决供应问题。只有少数首次购房者能够利用它。

将结束盲目竞标并确保房屋检查权和所有权搜索历史销售价格透明的购房者权利法案也早就应该出台。

首次购房者激励措施已延长至 2025 年 3 月。该计划已失败。买家不想与 CMHC 分享他们家中的股权。美联储正在采取另一项措施，“探索使该计划更加灵活和响应包括单身家庭在内的首次购房者的需求的选项。”迄今为止，该计划的限制使它们在 GTA 和 GVA 等高价市场中毫无用处。

2022 年预算措施以提高住房负担能力

免税家庭储蓄账户

推出免税首次购房储蓄账户，让潜在的首次购房者能够节省高达 40,000 美元。与 RRSP 一样，供款可以免税，用于购买第一套住房的提款（包括投资收入）将是免税的，就像 TFSA 一样。

新房加速基金

以在五年内新建 100,000 套净住房为目标，建议从 2022-23 年开始，在五年内提供 40 亿加元，以启动一项新的住房加速基金，该基金可灵活适应城市和社区的需求和现实，同时为他们提供支持，例如年度每户奖励或对市政住房规划和交付过程进行投资的前期资金，这将加速住房开发。

新的经济适用房

为确保能够快速建造更多经济适用房，2022 年预算建议从 2022-23 年开始，在两年内提供 15 亿加元，以扩展快速住房倡议。预计这笔新资金将创建至少 6,000 个新的经济适用房单元，其中至少 25% 的资金用于以女性为重点的住房项目。

延长且更灵活的首次购房者激励措施

首次购房者激励措施（允许符合条件的首次购房者通过与政府分摊购房成本来降低借贷成本）至 2025 年 3 月 31 日。探索使该计划更加灵活的选项并响应首次购房者的需求，包括单身家庭。

禁止外国投资加拿大住房

提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民在两年内在加拿大购买非娱乐性住宅物业。

房产中介支付他们的公平份额

引入新规则，任何出售持有不到 12 个月的房产的人都将对其利润作为营业收入全额征税，适用于 2023 年 1 月 1 日或之后出售的住宅房产。豁免适用于加拿大人由于某些生活情况（例如死亡、残疾、孩子出生、新工作或离婚）而出售房屋的人。

租赁自有项目

在现有的经济适用房创新基金下提供 2 亿美元的专项支持。这将包括 1 亿美元，用于支持非营利组织、合作社、开发商和先租后买公司建造新的先租后买单位。

购房者权利法案

提出结束盲目招标的国家计划。除其他事项外，购房者权利法案还可以包括确保房屋检查的合法权利，并确保标题搜索销售价格历史的透明度。

多代家庭装修税收抵免

从 2023 年开始，提供高达 7,500 美元的支持，用于为残障老年人或成人建造第二套房。

将首次购房者的税收抵免翻倍

首次购房者税收抵免金额翻倍至 10,000 美元，为购房者提供高达 1,500 美元的直接支持，适用于 2022 年 1 月 1 日或之后购买的房屋。

合作住房开发
将 5 亿加元的资金重新分配给新的合作住房发展计划，以扩大加拿大的合作住房。提供额外的 10 亿美元贷款，从租赁建筑融资计划中重新分配，以支持合作住房项目。

还有一份其他计划的清单，旨在为土著人民、北方社区和弱势加拿大人创造额外的经济适用房。提高装修税收抵免，让老年人或残疾家庭成员搬进来；并为老年人改善家中的可及性。此外，还为结束无家可归的长期努力提供了资金。

为打击洗钱活动，政府表示将在明年内将反洗钱和反恐融资要求扩大到所有抵押贷款业务。

对于更环保的住房计划，政府计划从今年开始在五年内提供 1.5 亿美元，以推动建筑规范改革，重点建设低碳建筑项目，并在同一时间表内提供 2 亿美元用于改造大型开发项目。

结论

联邦政府在今天的预算中所做的任何事情都不会对房地产市场产生太大影响。真正有所作为的是已经在酝酿中的利率飙升。固定抵押贷款利率高达 4% 左右，可变抵押贷款利率已经开始上升。两者之间仍有创纪录的差距，但加拿大央行可能会在下周将政策利率上调 50 个基点。央行可能会在今年剩余时间的每次会议上加息，并持续到明年上半年。

同样值得注意的是，2022 年预算没有做些什么。它没有涉及房地产投资信托基金或国内非翻转购买者的投资活动。一些人预计投资者购买的最低首付或限制使用 HELOC 获得资金。

2022 年预算没有提高可保抵押贷款的 100 万美元上限。它没有恢复新民主党最喜欢的 30 年摊销。而且，它并没有跟随卑诗省政府在投标被接受后允许“冷静”期，从技术上讲给潜在买家更多时间来获得融资。

致谢雪莉·库珀博士DLC贷款中心首席经济学家

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