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乌克兰危机: 乌克兰战争对加拿大房市竟有好处?

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(加西网综合)俄罗斯乌克兰的战争对于加拿大来说,一直没啥好消息,股市大跌、油价新高、物资运输受阻、人员安全堪忧,然而,对于加拿大的房地产市场来说,俄乌之战或许是一个市场调整中的机遇。




来自蒙特利尔银行 BMO 的经济学家 Sal Guatieri 在 BMO 银行的资本市场(BMO Capital Markets)中最近再次重申了这一观点。


Guatieri 称,俄乌之间的战争对于加拿大的影响来说,只要不破坏加拿大央行的政策正常化调整,那么都是有积极影响的。

其中关于央行的正常化调整,Guatieri 是指加拿大央行今年和 2023 年的一系列预期加息。

第一次上调发生在 3 月 2 日,上调 0.25%,使央行的利率设定为 0.5%。




Guatieri 表示,现在的核心问题是加拿大房地产市场降温是否是一件好事?

加拿大的房屋基准价格“在 2 月份的年度涨幅 29.2%,和月度涨幅 3.5% 基础上均录得创纪录的涨幅”。


Guatieri 表示,尽管加拿大很多地区的房屋价格与家庭收入相距越来越远,但竞价战、加价抢房的行为仍然十分活跃,不断推高住宅房屋的价格。

在 3 月 15 日,加拿大房地产协会报告称,该国房屋的平均价格在 2022 年 2 月同比增长 20.6%。

与此同时,BC 省房地产协会在 3 月 14 日指出,该省的房屋平均价格在 2 月份同比增长 24.9%。

俄罗斯总统普京2月24日宣布,俄罗斯将在乌克兰开展“特别军事行动”。Guatieri 在 3 月 4 日资本市场报告中指出“战争不太可能与之前的危机相呼应,而这些危机最终只会刺激市场”。预计这场冲突将会引发通胀更多的担忧,从而增加利率前景的担忧。
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