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业界资讯: BC设购房冷静期 房产业界公开反对

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(加西网综合)为了遏制房价的持续上涨,BC 省政府去年秋季提出将在 2022 年春季立法,对当前热门的竞价抢房进行一定程度的限制,为此将为房地产交易设置冷静期,也就是加价抢房之后买家有权反悔,取消交易。


购房冷静期的主要目标是保障那些在抢房大战中买家不会因冲动、或是无条件合约,而带来更多的损害。不过,这一观点却受到了房地产业界的反对。

BC 省房地产协会 BCREA 在周一发文指出,省府这种对转售和新房销售的“冷静期”可能不会产生省政府预期的积极效果。




冷静期是在 2021 年 11 月宣布的 BC 省房市政策方向,作为遏制盲目炒房、提高住房负担能力的最新措施之一。

根据规划,省政府预计将在今年春季出台立法,要求对所有转售或新建的房屋实行冷静期,类似于预售楼花已经存在的冷静期。




在规定的冷静期内,买家可以改变主意并取消购买,而不会产生或减少法律后果。

但根据 BCREA 的新报告则指出,尽管省政府的政策目标是好的,但这种“冷静期”却有可能造成房价上涨的意外影响。BCREA 认为,它增加了买方相对于卖方的议价能力,但也可能增加买卖双方的比例,提高交易成本。它也可能对转售市场产生不利影响。

BCREA 指出,由于买家可以退出合同,因此在这样的政策下,买家提出购房报价的可能性会上升。然而,这样会让很多买家对多处房产提出报价,并进行选择,最终退出自己最心仪的房产以外的那些竞价选购房屋


然而,这种情况下,对于很多房产来说则会增加多重报价的发生率,这在卖方市场中已经很常见了,多重报价则会继续造成房价上涨。由于目前市场中,仍然处于卖方市场,供不应求,这就使得冷静期不是保护消费者、提高负担能力,而是变向推高房价

BCREA 的分析认为,在一个需求远远超过供应的市场(所有市场价格增长的基本驱动力),这项提议使提出房屋报价变得更容易、风险更小,从而增加了需求。

报告指出,反对冷静期的立场是基于对世界其他地方其他主要房地产市场的分析,其中独特的当地条件和背景是确定此类政策有效性的关键因素。

BCREA 建议实施“预报价期”(pre-offer period),而不是省政府的冷静期。这将防止在新上市房屋挂牌至少五个工作日后向卖家提供报价。
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    共有 13 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [植.融.读.命] 2022-03-01 14:35
    增加供应量,降低交易成本才是降房价的根本。所有的加税,增加工作量,增加交易成本等违反经济规律的,最后都证明是适得其反,只是政客给韭菜画的大饼而已。
    评论2 游客 [兽.西.莽.群] 2022-03-01 10:20
    政府为什么没有一个平台,少量收费买卖自由,才能控制住。
    评论1 游客 [辛.香.经.说] 2022-03-01 08:33
    经纪的工作量与成本上升,交易价会不如以前,按比例的经纪费会下降,所以,经纪们反对。
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