需求猛加国1月房价暴涨21%创新高

2022-02-15 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示，1月份的房屋销量较上年同期有所下降，但仍是当月第二好的表现，平均价格攀升至创纪录水平。

　　1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。

　　经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。

　　多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说：“现实情况是，人们还没有准备好出售，市场上的供应非常少。”

　　“我有三套房源在2月底或3月初上盘，1月对他们来说有点早了。”

　　

　　图源：CTV News

　　地产经纪人和经济学家将销售表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率。

　　道明经济(TD Economics)分析师Rishi Sondhi在给投资者的报告中表示：“供应很难跟上如此强劲的需求。”

　　同时，CREA指出，今年1月新上市房屋数量减少，从去年12月的69196套下降11%，至61602套。

　　但满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为，过去一年，新上市房屋的速度保持在正常水平，而需求的激增才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。

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　　他在给投资者的报告中写道：“当上市房屋在几天之内被多个报价抢购时，这是一个需求问题。”

　　“对房价上涨的预期甚至可能在提振需求的同时抑制上市。”

　　

　　图源：CTV News

　　一些房地产局预测，由于新冠疫情期间的极低利率即将上调，2022年房价将继续同比上涨，但涨幅较小。

　　Sondhi说：“负担能力明显在迅速恶化，这应该会使首次购房者更难入市。”

　　市场已向卖方倾斜。CREA上月发现，85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。

　　这些情况加上缺乏新上市房屋，再次推高了房价。

　　全国房价上涨21%

　　今年1月，加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元，较上年同期的618,587元上涨21%。

　　CREA称，不包括大温哥华和大多伦多这两个加拿大最活跃、最昂贵的住房市场，全国均价下降了近16万元。