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地产观点: 加国房市陷结构性赤字 价格还会涨

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(加西网综合)虽然传统观念里,加拿大地广人稀,住房似乎不应该是问题。然而,残酷的现实是,加拿大的住房短缺问题日渐严重,供应无法满足需求使得房价节节攀升。


近日,丰业银行(Scotiabank)首席经济师在接受媒体采访时指出,加拿大房地产市场陷入“结构性赤字”即使再建 100 万套住房,加拿大的房价还会继续上涨!



丰业银行副总裁兼首席经济师 Jean-François Perrault 表示,加拿大目前的房地产市场属于结构性赤字,如果不改进工作方法,问题永远无法解决,房价还将继续上涨。

丰业银行的一份研究报告比对 G7 国家的房屋数据发现,与其他发达国家相比,加拿大的住房严重短缺。

根据 2020 年的数据, G7 所有国家(除加拿大之外),每 1000 人拥有住房的数量为 480 套住宅;而在加拿大,每 1000 人拥有住宅数量仅有 425-426 套

G7 国家代表了全球主要发达国家的基本情况,其中:

  • 美国:427套/1000人,与加拿大水平最接近,
  • 英国:433套/1000人,略好于美国和加拿大的水平,
  • 法国:540套/1000人,在 G7 中处于领先水平。


加拿大各省的住宅/千人数据也各不相同。Perrault 指出,如果参考 G7 的平均水平(除加拿大之外),加拿大仅有两个省能够超过 G7 其他国家的水平,分别是:

  • 新斯科舍省:484套/1000人
  • 纽芬兰与拉布拉多省:518套/1000人

其余大西洋省份和魁省也有相对不错的表现,新不伦瑞克省(471套)、爱德华王子岛(465套)和魁北克(470套)

最糟糕的竟然是安大略省和阿尔伯塔省(各 398 套),其次为曼尼托巴省(409 套)

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