一套数千万仍被抢购上海豪宅为何

2021-12-05 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　上海豪宅市场依然火爆。

　　自今年初上海开启新盘积分摇号政策以来，上海买新房不再拼资产、拼运气，而开始拼积分。积分就像学历，成了买房的敲门砖，一进售楼处，销售不再关心你 " 预算多少 "，取而代之的是问 " 你多少分？"

　　就在昨日（12 月 4 日），上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数线：92.24 分。这个分数拆开来，意味着在上海至少要交 135 个月社保才有入围的资格。但即便是积分如此之高，总价 1475 万 -7516 万元的碧云尊邸，依旧不是上海的豪宅天花板。

　　《每日经济新闻》记者注意到，但即便是频频触发积分，但上海市中心豪宅项目的关注热度始终未减。要知道，购买这样的豪宅项目，除了有足够的积分，还要有强大的资金实力、年龄 40 岁以上，以及名下无房，才有入围的资格。

　　

　　中信九庐项目图片来源：每经记者吴若凡摄

　　有豪宅入围分数接近满分

　　说起上海的豪宅项目，不少人的第一反应可能是此前闹得沸沸扬扬的明星盘 " 翠湖天地 "。但该项目即便因梁朝伟等明星的买入变得炙手可热，其入围积分（102.24 分）却仍不是最高的。今年 6 月开启认购的复兴珑御入围积分高达 112.8 分，堪称目前上海触发积分的天花板。

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　　目前，上述两项目均已售罄，但其入围积分仍高居上海楼盘项目前两位。此前，刚刚公布入围积分（98.4 分）的中信九庐位名列第三。

　　先来看入围分最高的明星楼盘复兴珑御，由于社保年限自 2003 年 1 月起计算，因此上限为 221 个月，要入围只能空白 1 个月。最终，219 组认购（认购率高达 466%）者中有 67 组认购者入围摇号名单。入围分数线达到接近满分的 112.8 分（满分为 113.04）。如果把 112.8 分还原社保月数，即（112.8-60）÷ 社保系数 0.24=220 个月。

　　

　　来源：复兴珑御官微

　　一位上海资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者，复兴珑御的入围分高，主要有两方面因素：黄浦新房极度稀缺和一二手房价差。

　　黄浦区新房虽然一直处于紧俏的状态，但 2018 年至 2020 年也有 679 至 1121 套新房供应。但进入 2021 年，复兴珑御上市之前，黄浦区基本没有新房供应，潜在买家都在焦急等待。

　　此时，上海本地拥有超高积分的购房者，纷纷把目标锁定在 " 显性价值 " 更清晰的地方；中段积分者则锁定城央新盘。

　　再看中信九庐的入围条件。98.4 分的入围分按照 0.22 的社保系数，以下两种情况的家庭可以入围：已婚家庭 60 分 +175 个月社保，不算社保系数的话，裸分为 77.5 分；未婚家庭 50 分 +220 个月社保，裸分为 72.2 分。