經紀遇最慘淡時期:十幾人不開單

2021-12-02 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上海，“十幾個業務員25天不開單，我工作了17年從來沒遇到過。”

　　深圳，“沒業務的情況下，有的經紀人根本不去店裡了，店門就直接鎖了。”

　　數位來自一線城市主力片區的地產經紀人，在面對《每日經濟新聞》記者的采訪時並無避諱。

　　數據方面的佐證是，若與年初相比，上海二手房成交量跌幅已超過70%；深圳10月二手商品住宅成交面積同比下降66.42%，二手住宅過戶套數為2012年3月以來最低值。

　　全國房地產市場都在經歷一場大調整。據國家統計局數據，三季度全國新房商品房市場GTV同比下降14.1%；據貝殼研究院數據，第三季度全國二手房市場GTV同比下降41.6%。

　　中介行業開始收編、凍編、關店、合並、裁員、離職……有些地方的門店數量，從去年火熱時期的一條街，到如今只剩兩家。

　　在市場持續深度調整的大環境下，部分中介上市公司的業績也有所下滑。

　　根據貝殼2021年三季報，公司營業收入同比下降，總成交額較去年同期下降超兩成，淨利潤現近兩年來首虧；房多多前三季度累計實現營業收入8.62億元，同比下降52.9%，淨虧損擴大至5.99億元。

　　中原地產則內部發文稱，“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

　　今年的行業寒冬，似乎比往年來得更猛烈一些。

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　　上海頭部中介主力門店店長：近10年最慘淡的時期

　　今年下半年以來，全國二手住宅市場形勢集體調頭下行，成交量連續多月快速下滑。多個熱點城市紛紛收緊調控，出台了二手房指導價、限購等政策，加之信貸環境不斷收緊，從第三季度開始，包括上海在內的多個城市“放款難”現象越來越多，市場成交周期越拉越長，二手房經紀人的工作越來越難，甚至走到了近10年來的慘淡時刻。

　　《每日經濟新聞》記者日前走訪了上海多個區域，發現扛著牌子在街邊臨時“設攤”的中介變多了，而不少中介門店都出現了半數工位閒置的現象。

　　在虹口區瑞虹板塊一家頭部中介門店，在與工作人員的交談中，他們表示，這個月到現在（11月24日）一套房子都沒賣出去。

　　“以前調控再緊，甚至是在過年期間，業績都不會這麼差。這可能是近10年最慘淡的時期。”店長張華表示。

　　事實上板塊內其他幾家門店也一樣掛零，大家都沒生意。張華對《每日經濟新聞》記者表示，她從事房產中介工作已經17年，還沒經歷過這麼難的金九銀十。

　　張華坦言，瑞虹板塊算是虹口區乃至上海成交比較活躍的區域，以往整個板塊月度成交二手房大約100套左右。最近兩三個月月均成交只有40套上下，腰斬也不止。這意味著板塊內不少中介門店每月成交只有一兩套，甚至是0。

　　