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地产投资: 房市过热 温村中产致富路被堵死

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(加西网综合)在这轮狂热的房地产市场热潮中,有不少买家属于投资者,他们买入一些老旧的房产装修翻新之后再出售,能够实现在几个月的时间内赚取几十万到上百万不等的差价。




温哥华室内装修设计资深团队 FlowForm Design Group 已经有多年本地此类房屋装修经验,从他们的观察来看,事实上,这种把旧房子装修转售赚钱的方式在温哥华已经有几十年的历史,也正是这种方法让很多中产阶级通过几年的时间,实现财富升值、住房改善。

操作方法

该公司资深设计师 George Verdolaga 已经在大温从业数十年,他介绍说,通常大温的首次购房者会先买入一个小公寓、或是一个联排屋,自己住进去,同时对房屋进行一些改善型的装修,使其变得更现代、更宜居,然后将房屋再上市销售,经过这样的方式几年之后,一些中产家庭能够实现从小公寓换一套独立屋的梦想,而最终实现一个比较令人满意的住房梦想。

在过去,这种过程可能会需要耗费 10-20 年,来帮助中产家庭最终实现致富和住房梦想。


然而,在日新月异的房价刺激下,这种装修之后再出售已经成为一种“臭名昭著”的炒房手段,被很多人唾弃厌恶。因为,大家认为,这种炒房的方式让房价变得更贵,更难以负担。

尤其在温哥华这种房价超高的地方,George Verdolaga 举例指出,在十几年前,2004年一套温东独立屋大约需要 40 万,买入之后房主再花费 2 万进行装修,再进行转售,房价的增值幅度也有限。

但现如今,想要买入一套独立屋,40 万恐怕连零头都不够,更别提昂贵的装修成本,竞价抢房之后的房价只会变得更加贵的离谱。

这就让中产阶级想要通过购买自住房装修再卖、实现换房的路子被基本堵死。




George Verdolaga 表示,这种局面不仅在温哥华,在全球都是一个突出的问题。

全球的房价正在以每年 6% 的幅度上涨,在大温房价更是每年以近乎 10% 的幅度上涨。然而对比工资收入来说,如果年收入能够有 2% 的涨幅,已经相当不错。

这就使得工资收入与房价之间的差距越来越大,房价变得越来越不可负担。

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