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中國緊急救樓市韭菜們確實沒能力

2021-11-30 | 來源: 財經冷眼 | 轉到微信 | 有12人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　還是用數據說話，我們看以下兩組數據：

　　1、2020年房地產在第三產業占比13.5%，過去10年房地產業增加值對國民經濟貢獻率變化不斷上升。

　　2、房地產及建築業綜和增加值占GDP比重更是高達14.5%，近十年房地產業增加就業80萬人，從業人數占全國就業人員的0.38%。

　　2019年房地產開發企業平均從業人數近300萬人，算上和房地產相關的行業和企業，直接吃房地產這碗飯的近7000萬人，而背後的家庭影響，就是2-3億。所以，房地產行業不保也得保，保不住不僅是經濟問題，還是民生問題。不救的話中國的經濟立馬歇菜，這是中國的當權者不願意看到的。都知道是埋伏的地雷，但還是希望不要在自己手上引爆，或者采用拖字訣，能拖就拖。

　　內部已經在尋求新的發債機會，外部又有高盛帶著資金抄底而來，似乎屬於“恒大們”最艱難的時刻，真的要過去了。不過，僅僅靠“錢”的利好，就想讓終端市場購買者信心恢復。但好像還差點什麼。

　　外資抄底房地產債券，買房者沒有感覺。銀行給地產商融資寬松，買房者也沒有感覺。但限購放松、房貸利率下調、放貸周期縮短、土拍回暖，購房者一定感受得到。

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　　現在市場上的真實變化來了：首先是暗中試探政策底線的沈陽想做第一個試圖挑戰政策的城市，11月10日本身是想召開各大房企探討松綁限購政策，後來態度突然轉變不承認。不是因為假消息，而是媒體傳播太廣，搞得心裡發楚，不敢做那個第一個吃螃蟹的人。沈陽還是沒有武漢高明，武漢用的是“非本市戶籍的總部企業高管，在本市無自有住房的，在限購區域購買首套自住住房不受限購政策限制”。武漢是曲線小幅度的試探樓市政策的底線，沈陽是過於簡單粗暴。不過哪怕暫時性取消，不排除後續還會換個馬甲繼續上。對於部分城市，本來該松就得松。

　　這是第一個誘導購房者買房的利好；第二個利好是房貸利率下調。之前說過，從去年下半年到今年8月份，全國很多地方都是限貸斷貸，想買房子的人貸不到錢，而且貸款利率還搞。所以樓市銷售快速下滑，量價齊跌。但是從9月開始，多個城市的房貸利率就已經從高點回落。據貝殼研究院數據統計，10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。10月份90城中的20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。

　　這是對買房者的第二個利好。第三個利好是，放貸周期縮短。從下半年開始，全國各地的放貸周期就在拉長，放款周期3-6個月是常態，臨沂、濟寧、菏澤等山東地級市放款周期半年以上，而蘇州、泰州、鹽城等直接放款時間不定。現在呢？10月份黨媒經濟日報在發表題為“樓市調控應注意滿足剛需”後，市場的放貸周期明顯縮短。杭州針對符合條件的剛需家庭購房，放款周期縮短至1-2個月；蘇州部分銀行最快2周能放款；佛山30年樓齡的住宅也能順利拿下貸款；樓市的盡頭是信貸，信貸款終於開始有好消息了。能貸款，利率還降低，這才是又給信心又給政策。

　　第四個利好是：第三輪土拍，更新了玩法。還記得第二輪集中土拍的慘狀嗎？22城集中土拍流拍率高達30%，而廣州流拍率更是高達50%以上。於是第三輪集中土拍，玩法更新了。這次土拍把家裡最好的地塊拿出來拍。

　　北京拿出了朝陽區的絕好地塊，5宗地塊中有2宗是頂級學區。深圳更是把西部優質地塊掏出來，11宗地有6宗都是西部王炸地塊。南京也把熱門版塊的地全拿出來，河西南、大校場、鼓樓濱江都有地塊。上一輪集中土拍表現最好的南京和深圳，就是因為把優質土地拿出來拍。所以這次多個城市有樣學樣，把壓箱寶的地塊拿出來，提高土拍的品質。

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共有 12 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [此.教.及.二]	2021-12-01 06:52
應該對房企負債做評估，禁止其貸款開發新項目贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [者.曰.載.大]	2021-11-30 17:05
只要政府要收割，不管韭菜是否同意，用政策就能把韭菜搞定。韭菜必須按政府的設定的方向行動沒能力擺脫贊 5 踩 4 回復 0