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中國緊急救樓市 韭菜們確實沒能力

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  最近,中國樓市不管是從政策層面還是從房企融資、居民信貸買房層面,可以說都在開始放松。經過近一年的調整,很多人認為樓市已經見底了,現在是開始抄底買房的時候。那麼,到底是怎麼個故事呢?先給大家盤一盤最近發生的一些事情,或者新政策和數據,之後再詳細分析。


  

  1、11月10日,央行發布了10月個人住房貸款統計,數據顯示:2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。這是收縮了半年的房貸開始放松的信號,只要房貸放松了,就好說了。

  2、11月10日,沈陽房產局召開房企會議,擬放松限購限售政策,但隨後表示並無此事。

  3、11月9日,武漢政府網站發布《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》裡說,“對非本市戶籍的總部企業高級管理人員,在本市無自有住房的,其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制”。

  4、11月10日,還有一場和房地產相關的重要會議召開,中國銀行間市場交易商協會於當日召開房地產企業代表座談會。目的就是為了給房企輸血,防止房企資金鏈惡化。

  5、11月8日,國研中心在深圳舉辦了一場房地產形勢座談會,召集了包括萬科、佳兆業、卓越在內的代表性房地產企業。

  6、11月9日開始,高盛抄底中國房產美元債的消息在中國各大媒體大面積報道。

  春江水暖鴨先知,樓市回暖股市先知。前些天地產股大漲,就是這一大波消息的直接刺激。新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發展、新正大、新城控股等10只地產股,封板漲停。漲幅超過5%的地產股,有24只。

  對中國地產企業而言,這又是一劑上癮的毒品。為什麼房地產板塊突然強勢反彈?其實原因很簡單,就是政策松綁了。過去幾個月被人一致看衰的樓市,在接連幾針興奮劑的注射下,看來要反彈了!

  高盛逆勢進場就不說了,我覺得很詭異。明明知道中國房企的美元債是垃圾債,還要花錢去掃貨,很明顯就是為了給中國站台,號召國際韭菜來接盤。


  11月10日,央行發布了10月份個人住房貸款數據,10月增加3481億元,較9月多增1013億元。專門提到另一個數據,10月份房地產貸款投放環比和同比都有大幅提升,預計環比多增加1500億至2000億元。央行沒有發布過上個月的個人住房貸款數據,為什麼這個月卻來公布這組數據?

  也是為了給市場信心。因為從9月頻繁的積極表態之後,市場卻沒有如預期般好轉。相反,有房企還在三天兩頭繼續暴雷。怎麼辦?只有放寬房貸才能真正給市場信心,這一下子就多增加了近2000億。算是大放水了。

  我們再看11月10日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。座談會意味著房地產企業境內發債的政策會有松動,而有房企透露近期也有計劃在銀行間市場注冊債務融資工具。保利發展控股集團就將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據,本期中票注冊金額50億元,由中國銀行和招商銀行擔任主承銷商。

  另外,碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、美的置業等房企,都有類似的發債計劃。沒有央行的許可,房企在銀行間市場發債這個渠道,是打不開的。銀行信貸、債券市場對房企的雙重松綁,都表明,房企正在慢慢迎來曙光,現金流的壓力將慢慢得到緩解。

  換句話說,卡開發商脖子最嚴的融資端,有望松動,資金鏈緊張的房企可能暫時能緩一口氣。大家一直在猜測中國會不會救恒大,單個恒大確實可以不救,但“恒大們”呢,作為這整個地產行業呢?不能不救。

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    共有 12 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [此.教.及.二] 2021-12-01 06:52
    應該對房企負債做評估,禁止其貸款開發新項目
    評論1 游客 [者.曰.載.大] 2021-11-30 17:05
    只要政府要收割,不管韭菜是否同意,用政策就能把韭菜搞定。韭菜必須按政府的設定的方向行動沒能力擺脫
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