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中国紧急救楼市 韭菜们确实没能力

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  最近,中国楼市不管是从政策层面还是从房企融资、居民信贷买房层面,可以说都在开始放松。经过近一年的调整,很多人认为楼市已经见底了,现在是开始抄底买房的时候。那么,到底是怎么个故事呢?先给大家盘一盘最近发生的一些事情,或者新政策和数据,之后再详细分析。


  

  1、11月10日,央行发布了10月个人住房贷款统计,数据显示:2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这是收缩了半年的房贷开始放松的信号,只要房贷放松了,就好说了。

  2、11月10日,沈阳房产局召开房企会议,拟放松限购限售政策,但随后表示并无此事。

  3、11月9日,武汉政府网站发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》里说,“对非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制”。

  4、11月10日,还有一场和房地产相关的重要会议召开,中国银行间市场交易商协会于当日召开房地产企业代表座谈会。目的就是为了给房企输血,防止房企资金链恶化。

  5、11月8日,国研中心在深圳举办了一场房地产形势座谈会,召集了包括万科、佳兆业、卓越在内的代表性房地产企业。

  6、11月9日开始,高盛抄底中国房产美元债的消息在中国各大媒体大面积报道。

  春江水暖鸭先知,楼市回暖股市先知。前些天地产股大涨,就是这一大波消息的直接刺激。新华联、中南建设、泰禾集团、招商积余、招商蛇口、金地集团、保利发展、新正大、新城控股等10只地产股,封板涨停。涨幅超过5%的地产股,有24只。

  对中国地产企业而言,这又是一剂上瘾的毒品。为什么房地产板块突然强势反弹?其实原因很简单,就是政策松绑了。过去几个月被人一致看衰的楼市,在接连几针兴奋剂的注射下,看来要反弹了!

  高盛逆势进场就不说了,我觉得很诡异。明明知道中国房企的美元债是垃圾债,还要花钱去扫货,很明显就是为了给中国站台,号召国际韭菜来接盘。


  11月10日,央行发布了10月份个人住房贷款数据,10月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。专门提到另一个数据,10月份房地产贷款投放环比和同比都有大幅提升,预计环比多增加1500亿至2000亿元。央行没有发布过上个月的个人住房贷款数据,为什么这个月却来公布这组数据?

  也是为了给市场信心。因为从9月频繁的积极表态之后,市场却没有如预期般好转。相反,有房企还在三天两头继续暴雷。怎么办?只有放宽房贷才能真正给市场信心,这一下子就多增加了近2000亿。算是大放水了。

  我们再看11月10日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会意味着房地产企业境内发债的政策会有松动,而有房企透露近期也有计划在银行间市场注册债务融资工具。保利发展控股集团就将在银行间市场发行20亿元人民币5年期中期票据,本期中票注册金额50亿元,由中国银行和招商银行担任主承销商。

  另外,碧桂园、龙湖集团、招商蛇口、美的置业等房企,都有类似的发债计划。没有央行的许可,房企在银行间市场发债这个渠道,是打不开的。银行信贷、债券市场对房企的双重松绑,都表明,房企正在慢慢迎来曙光,现金流的压力将慢慢得到缓解。

  换句话说,卡开发商脖子最严的融资端,有望松动,资金链紧张的房企可能暂时能缓一口气。大家一直在猜测中国会不会救恒大,单个恒大确实可以不救,但“恒大们”呢,作为这整个地产行业呢?不能不救。

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    评论2 游客 [此.教.及.二] 2021-12-01 06:52
    应该对房企负债做评估,禁止其贷款开发新项目
    评论1 游客 [者.曰.载.大] 2021-11-30 17:05
    只要政府要收割,不管韭菜是否同意,用政策就能把韭菜搞定。韭菜必须按政府的设定的方向行动没能力摆脱
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