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房屋估价: 大温估值重要吗 房主嫌少要求重审

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(加西网综合)在加拿大,房地产估值决定了每年要缴纳的地税,同时也会影响房屋的售价。尤其是疫情爆发之后,这轮爆火的房地产市场,如今已经越来越难找到售价比估值还要便宜的房产了。


很多房产的开价甚至是估值的近乎 2 倍!

比如在靠近百老汇街地铁站 Granville 车站的这座商业地产,由于未来的升值空间巨大,卖家也对自己的房产价值充满信心,开出来估值近乎两倍的价格售价——3000万加元



这个位于 Granville 街 2331 号的地产挂售,目前最新的估值为 16,686,000 加元,其中的大部分价值都来自于 90 x 120 平方尺的土地。

建筑本身的价值仅有3万多元。



由于靠近未来百老汇天车站,这里的重建开发潜力可能有很多,此外这里也是百老汇和Granville区域的重建发展规划中的核心区域,更是给了卖家不少动力。

因此挂牌售价相比开价高出近一倍。

而另外一位大温独立屋房主,则由于自己的房产被估值过于便宜,而提起申诉要求重审。

尽管大多数人的观念中,如果房产估值更贵则意味着要缴纳更多的地税,但对于想要卖房子的房主来说,房屋价值更高、则更有益于房子卖出好价钱!

近日,位于南素里 Ocean Park 社区的一个独立屋主,在最新的评估价值为被评为 241 万,让屋主感到不平衡。




作为 2016 年全新建成的一座新的大型独立屋,可以远眺海景,这座房屋周边的房产类似规模在去年的售价都在 350 万加元以上。



因此,房主认为,他们的估值被计算有误过于便宜了,要求重审。

BC省评估局申诉委员会认为,同一条街类似尺寸、类似户型、类似主题的房屋售价都在 380-399 万区间,尽管这座房产房龄略大,但即使相比周围的售价相应减少,估值也应该在 350 万以上。

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