房屋貸款: 加國貸款利率史新低新產品能選嗎

2021-11-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的貸款利率在新冠疫情以來率創新低，頻頻刷新歷史記錄。而這也被經濟學界、房地產業界認為是加拿大房地產市場在最近一年多來異常火熱的重要推手。

從去年12月浮動利率首次跌破 1%，匯豐銀行推出 0.99% 的浮動優惠利率以來，加拿大貸款利率不斷刷新最低記錄

今年夏季，加拿大浮動利率再次出現 0.98%的下探

伴隨著加息的呼聲高漲，加拿大知名利率領域專家，環球郵報貸款專欄作家 Rob McLister 在推特發布消息稱，浮動利率最新的數據再次爆出歷史新低——0.85%，比基准利率還低 160 個點。

加國聯邦政府宣布買房貸款新規(圖)

加國固定貸款利率正上升咋回事?

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There's a new all-time low in Canadian mortgage rates.@canwise has launched a 5yr variable at 0.85% for default-insured mortgages. That's a seductive 160 bps below prime rate.

With a rate of 0.85%, a record 80.9% of one's initial monthly payment goes towards principal.
— Rob McLister (@RobMcLister) November 28, 2021

這一最低利率是由 Canwise 公司提供的 5 年期浮動利率，按照這一貸款模式，月供中80.9%償還本金，利息支付僅占不足 20%。

這種超低利率可靠嗎？

有網友指出，即使在利率必然上漲的情況下，這種貸款利率可能會在一年內漲1%，達到 1.85%，不過依然是十分低的貸款利率。不過這一產品僅限用於一些特定的有保險的貸款利率產品。

It has to be that specific government backed insured mortgage

And it's Variable, in a year it could be 1.85% which would still be a fantastic deal BTW

It's a function of specific products and funding sources
— Ron Butler (@ronmortgageguy) November 28, 2021