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房屋贷款: 加国贷款利率史新低新产品能选吗

（加西网综合）加拿大的贷款利率在新冠疫情以来率创新低，频频刷新历史记录。而这也被经济学界、房地产业界认为是加拿大房地产市场在最近一年多来异常火热的重要推手。

从去年12月浮动利率首次跌破 1%，汇丰银行推出 0.99% 的浮动优惠利率以来，加拿大贷款利率不断刷新最低记录

今年夏季，加拿大浮动利率再次出现 0.98%的下探

伴随着加息的呼声高涨，加拿大知名利率领域专家，环球邮报贷款专栏作家 Rob McLister 在推特发布消息称，浮动利率最新的数据再次爆出历史新低——0.85%，比基准利率还低 160 个点。

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There's a new all-time low in Canadian mortgage rates.@canwise has launched a 5yr variable at 0.85% for default-insured mortgages. That's a seductive 160 bps below prime rate.

With a rate of 0.85%, a record 80.9% of one's initial monthly payment goes towards principal.
— Rob McLister (@RobMcLister) November 28, 2021

这一最低利率是由 Canwise 公司提供的 5 年期浮动利率，按照这一贷款模式，月供中80.9%偿还本金，利息支付仅占不足 20%。

这种超低利率可靠吗？

有网友指出，即使在利率必然上涨的情况下，这种贷款利率可能会在一年内涨1%，达到 1.85%，不过依然是十分低的贷款利率。不过这一产品仅限用于一些特定的有保险的贷款利率产品。

It has to be that specific government backed insured mortgage

And it's Variable, in a year it could be 1.85% which would still be a fantastic deal BTW

It's a function of specific products and funding sources
— Ron Butler (@ronmortgageguy) November 28, 2021