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房屋貸款: 加國貸款利率史新低 新產品能選嗎

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(加西網綜合)加拿大的貸款利率在新冠疫情以來率創新低,頻頻刷新歷史記錄。而這也被經濟學界、房地產業界認為是加拿大房地產市場在最近一年多來異常火熱的重要推手。


從去年12月浮動利率首次跌破 1%,匯豐銀行推出 0.99% 的浮動優惠利率以來,加拿大貸款利率不斷刷新最低記錄






今年夏季,加拿大浮動利率再次出現 0.98%的下探



伴隨著加息的呼聲高漲,加拿大知名利率領域專家,環球郵報貸款專欄作家 Rob McLister 在推特發布消息稱,浮動利率最新的數據再次爆出歷史新低——0.85%,比基准利率還低 160 個點。


這一最低利率是由 Canwise 公司提供的 5 年期浮動利率,按照這一貸款模式,月供中80.9%償還本金,利息支付僅占不足 20%。



這種超低利率可靠嗎?

有網友指出,即使在利率必然上漲的情況下,這種貸款利率可能會在一年內漲1%,達到 1.85%,不過依然是十分低的貸款利率。不過這一產品僅限用於一些特定的有保險的貸款利率產品。


競價搶房無後顧之憂


近日,加拿大一家金融公司為想要參與競價搶房房地產市場買家提供了一種新的服務,保證買家在競價時可以不受貸款方面的壓力,為買家提供充足的資金後盾。



這個名為 Fundible 的融資公司在阿爾伯塔省和安省上周正式投入運營,預計 2022 年上半年將在BC投入使用。

加拿大貸款資訊網站介紹稱,這家公司的存在意義在於,讓那些房市的潛在買家購房時無需擔憂自己的貸款尚未得到批復,或者批復金額是多少等等資金問題,可以放寬心加價搶房


其運行方式是,在搶購房屋時為買家提供資金支持,整個過程將收取 259 加元的評估費。該公司為客戶提供無文檔的審批,耗時僅幾個小時。潛在買家將可以參與三次競價搶房,如果第四次競價搶房,Fundible將額外收取 99 元的評估費。

買家也可以通過 Fundible 公司來申請貸款、或是直接向 Fundible 貸款,按照該公司的貸款利率,6-12 個月貸款利率為 7.99%,屬於一般的銀行以外私貸的平均利率水平。另外,還將支付公司 1.5%的手續費。

買家將有 30-90 天的時間申請常規貸款。



據介紹,這種新型的貸款公司模式在美國已經悄然興起,過去3年間已經有4家公司從事類似業務,募集資金超過 20 億美金。此類業務在加拿大還屬於新興項目。

在壓力測試推出後,加拿大的私人貸款機構風生水起,吸收了不少常規貸款市場份額。而這種私貸模式最重要的是解決了買家的資金後顧之憂,可以無需提前鎖定利率去選擇自己心儀的房產。一旦買家找到了合適貸款機構,Fundible 將可以解約。

ref:

https://www.ratehub.ca/brokers/canwise-mortgages-mortgage...

https://www.canadianmortgagetrends.com/2021/11/newly-laun...
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