地产观点: 房市过热央行警告加息提前到这时

2021-11-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有74人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）疫情大流行爆发之后，加拿大将基准利率设置为 0.25%，达到历史最低位水平，这使得贷款利率也随之下降到前所未有的历史新低，房地产市场空前火热，很多分析人士都将这波房市热潮归功于“低利率”。

面对即将上涨的利率，加拿大人更是疯狂涌入房地产市场，忙于锁定贷款利率、获得贷款预批，希望能够搭上这趟房市热潮的末班车。FOMO （害怕错过）的心理愈发严重！

房贷公司分析人士指出，当前加拿大大部分地区的房地产市场正处于强势的卖方市场，对于买家来说，几乎没有机会提任何条件，很多潜在买家都感到恐慌，害怕错过低利率时代，开始要求锁定抵押贷款利率。

然而，房价在很多热门地区已经相比疫情爆发前上涨了 30%。

今天（11 月 23 日）早上，在安省证券委员会会议上，加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中，再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们，一旦利率上涨，可能会带来很大影响。

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根据央行的分析数据，自从大流行开始以来，加拿大房地产市场的投资者增长超过 100%，相比之下刚需的房市买家仅增长了 45%。这种投资者疯狂涌入房地产市场的局面在快速推高房价。

Paul Beaudry 认为，短时间内，房价上涨的预期可能会实现，但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说，可能将会加剧债务风险。

0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策，一旦利率上升，家庭债务将会直接影响到经济问题。财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务，而如果房价下跌，那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。

由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%，这是过去 18 年来的历史新高，预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平，那么央行可能会比预期更早的加息！

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共有 74 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [次.昔.称.载]	2021-11-23 14:13
一个明白人说了实话，更多的装睡的人在踩他，都知道加拿大已经没救了，手中握着大量房地产的倒霉蛋一边被人割韭菜，一边又割着别人，却不知道大地震已经越来越近了。赞 9 踩 1 回复 0

评论2	游客 [当.西.及.礼]	2021-11-23 13:35
你也一起快滚！赞 6 踩 8 回复 0

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地产观点: 房市过热央行警告加息提前到这时