房市情報: 重磅：BC省農地政策明年大幅放寬

2021-11-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據BC省農業部發布的新規定，2021年12月31日後，農業儲備土地 (ALR) 的業主可以在農地上建造第二套住宅，還允許出租或業主非直系親屬居住。這是BC省農地政策40年首次重大松動。

配圖是65英畝蘭裡農地，2019年以360萬售出（西部投資者資料圖）

農地儲備政策（ALR）於 1970 年代中期在NDP黨總理大衛·巴雷特 (David Barrett)執政期間生效，對大溫地區約 15萬英畝農田和BC省約 1000萬英畝農田的開發保護做出了重大貢獻。

然而，根據2016年溫哥華城市儲蓄信用社(Vancouver City Savings Credit Union)的一項研究發現，大溫地區和菲沙河谷的農地只有約一半是積極耕種的，而作為農田保護的 2.9萬英畝土地“沒有耕作的潛力”。研究發現，當時大溫地區的小型農塊的售價為每英畝 35萬元。40 英畝或更多的較大地塊的售價高達每英畝 8萬元。

2022年開始執行的農地新政，增加了額外小型第二住宅選項，允許農民和 ALR 土地所有者通過簡化審批程序在其土地上同時擁有主要住宅和小型第二住宅。而且只需要獲得當地市政當局或原住民政府的許可，無需向農業土地委員會提交審核。

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新政下，額外住宅可用於大家庭居住、農業旅游住宿、農業勞動力住房或用於補充收入的出租物業。同時不再規定，額外的住宅必須由土地所有者或直系親屬使用。

該法規允許靈活住房選擇，包括但不限於：花園套房、客房或馬車套房（Carriage Suite），現有建築物上方加蓋的住宿屋、預制房屋，甚至允許在業主原有的預制房屋之外建造主要居所。

BC省農業部指出，只要是出於農業目的，農業家庭將可以繼續向 ALC 申請建築多個更大的房屋，而各地市政當局從今年起已經放寬了審批規則。

今年夏天，三角洲（Delta）市議會批准了 Westham 島一個農場建造第三所獨立屋的申請。該物業包含現有的農舍和第二個農舍，兩者都將保留，新建一個 1,767 平方英尺的獨立屋供在農場工作的家庭成員使用。市議會同時還批准將 River Road一個藍莓農場的額外農舍重建為 3,229 平方英尺的全新獨立屋的申請。

三角洲市工作人員的報告指出，建房申請證明對農場經營產生淨收益，並且不會對農業產能造成負面影響。這兩項申請均已提交省農業土地委員會核准。

加西網地產中心編譯報道