2021年10月,納奈莫獨立屋均價出現了驚人的跳漲,均價歷史性的達到了$966,623,相比上月的$858,161,漲幅達12.64%。這是納奈莫獨立屋均價第一次逼近百萬。
圖1:Nanaimo 2021年10月獨立屋價格走勢
注:上圖來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。不同於溫哥華島房地產管理局的月度報告,夏夏看市場使用的主要數據為均價(average price),而非基准價(benchmark price)。
獨立屋均價單月出現10%的上漲是一種非常罕見的情況。夏夏考慮是否個別高端成交拉高了均價,於是制作了下表,分析中位價的走勢。由圖可見,中位價的漲幅比例和均價是相似的。納奈莫的獨立屋價格,確確實實在一個月之內跳漲了10%以上!在房源存量方面,10月數據創十年最低點,存量獨立屋僅為134處。
這樣的市場情況,從9月市場數據已經可以看到苗頭。在9月份的報告中,夏夏提到,“2021年9月納奈莫房地產市場的明顯特點是:獨立屋、聯排房、公寓三大房型庫存全面趨緊。這標志著納奈莫市場仍保持著強勢上漲的態勢。”的確,10月不僅獨立屋均價暴漲,聯排房和公寓市場也實現了躍進。
2021年10月,納奈莫聯排房的均價同樣出現跳漲,達到$581,697。這個價位與上月相比出現了接近18.84%的上漲,也創出歷史新高。聯排房銷量為43處,上市43處,售掛比為100%。特別需要關注的是:10月聯排房的中位價歷史性的超過了60萬,達到了$609,000。在9月,納奈莫聯排房創出了十年庫存新低,而這一點正是10月份出現價格跳漲的重要原因。
圖2:Nanaimo 2021年10月聯排房價格走勢
2021年10月,納奈莫公寓的均價為$449,943,與上月$377,543 的均價相比,出現了19.18%的跳漲。2021年10月,納奈莫公寓的上市量為21處,成交量為32處,售掛比為152.38%,大大超出上月。而且銷售量大於上市量,體現了公寓市場供給嚴重不足的現象。目前納奈莫公寓庫存僅為73處,創3年新低。
圖3:Nanaimo 2021年10月公寓價格走勢
2021年10月,三大房型價格跳漲,庫存緊缺,這一切都說明納奈莫的房地產市場仍處於火熱之中,就目前的行情來看,這種狀況還有可能持續下去。
參考資料:
溫哥華島房地產管理局:http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網:http://www.realtorlink.ca/
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