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房市情報: 加息在即 大溫房源少買家擠破頭
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2021-11-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有46人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）隨著加息的呼聲越來越高，央行也多次表態可能會比預期更早加息，讓很多房市買家變得越來越不淡定，希望抓緊最後的機會搭上這趟低息時代的房市末班車。




而與此同時，大溫的庫存房源數量也持續下跌，讓買家們面臨更為復雜的競爭，在夏季房市小幅降溫之後，9 月、10 月的大溫房市繼續升溫，在庫存房源持續減少的同時，房屋銷量和售價又開始攀升。


根據 11 月 2 日大溫地產局發布的數據顯示，10 月大溫地產局轄區共售出房屋數量 3494 套，相比去年同期有 5.2% 的跌幅，但仍然處於歷史高位，比過去十年 10 月的平均銷售量大漲 22.4%。



這一銷售量相比今年 9 月（3149套）的銷售數字已經再次上漲了 11%。

與銷售量再次上漲同期出現的是掛售房源的持續減少。

加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙
BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%
加拿大房市這些地競價戰卷土重來

大溫地產局經濟師 Keith Stewart 表示，房屋銷售持續消耗大溫的庫存房源，使得大溫地區的供應與需求嚴重不平衡，房屋價格被繼續推高。盡管他也認為當貸款利率上升之後，會緩解房市旺盛的需求，但從現狀來看，貸款利率仍然處於低位，使得很多買家仍然對房市熱情高漲。

統計顯示 10 月大溫待售房屋數量為 8034 套，相比去年同期 （12416套）減少了 35.3%，相比今年 9 月（9236套）繼續減少 13%。


持續上漲的購房需求和減少的市場供應，使得大溫仍然處於強勢的賣方市場，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達 43.5%。

按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

10 月，大溫各房型的售出與掛牌比率分別為：獨立屋最低 33.6%；聯排屋最高 64.4%；公寓為 46.7%。


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    共有 46 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論10 知人與自知 2021-11-04 21:41
    游客 寫道:
    多年前相信了政府房價會下降，如今越來越買不起


    兩年前下降了30-50%時幹嘛去 icon_mrgreen.gif
    贊 踩 回復 0
    評論9 Hewett 2021-11-04 07:38
    三佰萬以上漲價有壓力。
    贊 踩 回復 0
    評論8 游客 [六.西.號.者] 2021-11-03 12:22
    評論 1 寫道:
    多年前相信了政府房價會下降，如今越來越買不起

    你現在還依然可以相信政府，這個政府四年一換，承諾給你建一百萬套住房來讓房子容易負擔，這一天很快就要來到了。
    贊 踩 回復 0
    評論7 damnff 2021-11-03 07:36
    盆栽 寫道:
    還有這一說嗎 不懂 我以為只跟你信用度有關系呐

    好像跟壓力測試有關系。。之前借貸不了的，現在都輕松過檻
    贊 踩 回復 0
    評論6 盆栽 2021-11-02 23:06
    damnff 寫道:
    利息低，是不是借貸比較容易？


    還有這一說嗎 不懂 我以為只跟你信用度有關系呐
    贊 踩 回復 0
    評論5 damnff 2021-11-02 23:02
    利息地，是不是借貸比較容易？
    贊 踩 回復 0
    評論4 游客 [究.月.戈.樂] 2021-11-02 16:43
    今日報道：大溫獨立屋平均售價過了兩百萬！
    贊 6 踩 2 回復 0
    評論3 游客 [當.西.金.禮] 2021-11-02 15:29
    此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
    贊 6 踩 1 回復 0
    評論2 游客 [次.昔.稱.載] 2021-11-02 15:17
    評論 1 寫道:
    多年前相信了政府房價會下降，如今越來越買不起

    加拿大就是政府和銀行坐莊炒地皮，拉高房價後拉高地稅割韭菜，信政府的人都是傻子，一個產油大國汽油賣的比貧油國還貴，站在政府背後的資本家得有多貪婪。
    贊 3 踩 8 回復 1
    評論1 游客 [五.能.至.箸] 2021-11-02 13:00
    多年前相信了政府房價會下降，如今越來越買不起
    贊 8 踩 2 回復 2
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