房屋貸款: 你不知道的新型貸款方案:先租後買

2021-11-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

您聽說過先租後買嗎？大溫地區的有些開發商或者特定商戶提供了這個新項目，對自身開發項目和買家市場上自選房屋提供先租後買項目支持。今天我就來給大家介紹一下先租後買新型貸款方案。

什麼是先租後買（Rent to Own)？

先租後買指的是一種地產交易形式，租客承諾在特定時期內租用選擇的房產，並可在租期結束前或結束後選擇購買。

先租後買的流程

從先租後買合作方的開發項目選房或者買家自己找到理想房源

先租後買的合作方進行驗房，評估確認

雙方簽訂3-5年的租約合同，同時簽訂選擇購買房產的協議

買家按月交租金，入住新家，履行屋主的責任和義務

首付和利率

5%首付款（選擇合作方開發的樓盤房源）

15%的首付款（買家自主選擇房源）

利率在4%-7%區間，具體利率取決於信用，收入，房產情況和貸款金額占房價比例

部分月租金會計入本金，合同結束後轉換為首付

買家權益保證

房產交易時買家可以靈活選擇3-5年的租賃協議

買家會收到租金明細

原始首付，每月支付的本金和房屋增值部分歸買家所有

租賃協議到期，房屋產權轉移至買家名下時房屋價格不變，買家可以選擇轉回銀行貸款

女子推屍體辦貸款有反轉?她可能真不知道人死了(圖)

現在全加最低的房屋按揭貸款利率

女子將屍體退入銀行共同申請貸款

適用於哪些客戶？

不具備銀行貸款資格的客戶（比如缺少工作歷史或信用度不夠，首付不多）

目前買房需要繳外國買家稅的客戶（比如正在申請移民，但沒有拿到PR的客戶）

樓花投資面臨無法成交情況的客戶

成功案例：

客戶是海外買家，買的樓花已付15%訂金。快要交房的時候，受疫情影響，人在中國無法回到加拿大做過戶手續。客戶咨詢過自己的銀行經理，被告知首付款需要35%-40%，除了首付款之外，客戶還需准備額外的20%海外買家稅和交房需要的費用，比如律師費，評估費和土地轉讓稅等。當時外匯管制也在收緊，客戶無法將剩余首付款和海外買家稅匯到加拿大。如果錢不到位，大銀行很難貸到款。如果房子不能成交，不但會失去已付的15%訂金，也有可能會面臨開發商的起訴和罰款。

客戶找到我，我用先租後買的新型貸款方案，成功幫客戶貸款了房價的85%，客戶不需要交CMHC 保險費用，並且省了20%的海外買家稅。

房屋產權屬於先租後買公司，客戶雖然是租客，但行使的權利和義務和屋主是一樣的，客戶負責交地稅，管理費，保險，每月租金相當於還貸款，客戶可以選擇自住，也可以出租，還可以選擇賣房。合同到期後，自己的收入，首付和信用若是符合大銀行的條件，可以選擇按照原價買回房產，轉貸款到大銀行。之前買房時已付15%訂金，加上每月租金的本金部分，和房子增值的部分，全部都歸客戶所有。

客戶需支付2%左右的手續費。每個客戶拿到的利率都會不同，手續費也會不同，因為每個人信用，收入，貸款金額占房價的比例不同，房子地點不同，所以都是具體案例具體分析。

對於這種不常見的先租後買新型貸款方案，簽合同前，我的客戶聘請了一位律師幫忙看了所有條款，經過幾次修改，最終認為是對自己的權益最有利的情況下，簽字履行了合同。先租後買公司接受海外簽字。

除了海外買家，本地身份無法符合銀行貸款條件的買家，比如首付不多，信用不夠的客戶，也可以考慮先租後買的形式先上車。等信用分數重新建立並達到銀行的要求，工作穩定，收入提高，攢夠首付款之後，再買回房產並轉貸款到大銀行，先租後買可以說是一個很好的過度方案。

*以上所有文字，圖片，數據僅供參考，具體條款以申請合同為准。

本文由加西網特約貸款經理提供，如有任何疑問，請直接聯系作者:

Ruby Fan

Mortgage Professional

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