中國房地產稅改革在即冰封的樓市

2021-10-28 | 來源: 觀察者網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　近日，第十三屆人大常委會上，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，引發全社會廣泛關注。

　　特別是結合目前樓市成交遇冷，一時間，對於樓市熱度及房價走勢的各種猜測紛至沓來，甚至部分業主已經開始考慮拋售手中多余房產。

　　這為如今正處於“冰凍期”的房地產市場增添了一點變數。

　　上海浦東區某房產中介門店店長王昊告訴觀察者網：“這兩個月幾乎沒怎麼開單，原本打算本月月底就關門了。但這幾天房地產稅試點一開，不少業主開始咨詢市場行情，有賣房打算。因此，跟朋友商量了一下，計劃再挺一段時間，看看年底前成交量會不會有所回升。”

　　貝殼、中原等行業大哥帶頭收縮

　　據了解，受到二手房指導價、信貸政策驟然收緊等影響，目前新房、二手房成交量紛紛呈現斷崖式下滑，樓市提前進入寒冬。

　　中國指數研究院發布的最新數據顯示，上周（10月16日－22日）新房、二手房分別成交4.5萬套、1萬套，環比再次下降7.9%、12.8%。同時，10月新房日均成交同比大幅降33.5%，降幅較9月擴大8.3個百分點。

　　而在此之前，國慶“黃金周”7天更加慘淡，因為網簽數據大部分城市缺失，大部分城市新增成交量都達到近年來最低點，北上廣深4個一線城市的新房、二手房均接近0成交。

　　同時，以往出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間也絲毫沒有反應，三四線城市加速打折現象愈加明顯。

　　

　　圖片來源：平安證券研究所

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　　受此影響，全國不少城市出現大量的中介離職潮。

　　王昊告訴觀察者網，前兩年生意好的時候，自己已經開了五六家門店，手下百余名員工，自然也賺了些錢。但去年以來生意越來越難做，門店陸續開始轉讓，到現在只剩下這一間門店，還是與朋友合並之後留下的。

　　值得關注的是，受到樓市沖擊的並不只是王昊這類小中介公司。日前，貝殼、中原等行業龍頭企業也紛紛“撐不住了”，陸續發布了“收縮防線過冬”的消息。

　　10月11日前後，國內最大的中介平台貝殼找房傳出裁員消息，稱對上海地區金融等部分業務進行調整優化，裁員補償標准為“N+3”。

　　盡管貝殼方面一再強調，縮減金融業務是為了聚焦主業，線上線下房產中介業務也並未削減，但業內普遍認為，營收依賴於房屋交易傭金的貝殼，在二手住宅成交量下滑形勢下未來發展空間肯定會變窄，縮減金融業務只是企業規避風險及收縮防線的開始。

　　就在貝殼裁員的同時，另一家老牌中介公司中原地產也傳出類似消息。

　　在中原地產內部下發文件中，企業直言，受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。

　　該份文件還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。

　　觀察者網了解到，目前上海中原地產正通過降薪等形式要求員工拼業績並“自救”。

　　一份微信截圖顯示，對於連續3個月以上無業績人員，上海中原地產要求這部分人員立刻轉為無底薪或勸退處理。另外，本月開始1-4級人員，月業績低於1000元的無底薪處理，店董級以上月人均業績不達標將直接對管理人員進行降薪，其中月人均業績低於5000元，全額底薪打七折；月人均業績低於1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業績低於2萬元，全額底薪打九折。