加房價負擔惡化超美國最貴還是這

2021-10-27 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　多年來在各種房價負擔排行榜上，溫哥華一直榜上有名。現在又在牛津經濟研究院本月發布的北美最昂貴城市的調查中，溫哥華以高房價再度名列前茅。

　　（圖源：vancouversun）

　　該住房負擔能力指數報告得出結論，2021年第二季度，"幾乎所有美國和加拿大城市的房價負擔能力都在惡化"。一個典型的加拿大房價，比中位收入家庭的借貸能力高出35%。事實上，結果顯示 "相比較美國，加拿大的房價負擔能力惡化更迅速"。

　　雖然這個總部設在英國的經濟團體預計加拿大的房價將趨於穩定，但它預計不斷上升的抵押貸款利率將繼續沖擊負擔能力。雖然住房市場已經有所降溫，但供應緊張的問題凸顯，多倫多地區的掛牌房源比2020年9月下降了34%，溫哥華下降了29.5%，這也導致了歷史上的高房價。

　　牛津大學的加拿大住房負擔能力指數（基於0.9至1.1為可負擔）在第二季度上升了5點，從1.30上升到1.35，同時在過去一年中上升了10點。調查顯示，在牛津構建指數的九個加拿大城市中，有八個城市的負擔能力惡化，其中溫哥華（上升6點）最高，其次是蒙特利爾（上升5點），多倫多（上升5點），渥太華（上升4點），以及安大略省的漢密爾頓（上升3點）。雖然蒙特利爾的不可負擔性增加了，但它並沒有排在前10名城市中。

　　

　　(圖源：Vancouversun)

　　牛津大學認為，到2022年第二季度，其加拿大的全國指數將再增加10點，達到1.45。

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　　以下是各個城市9月份的房屋統計數據，來自各個房地產經紀人組織：

　　魁北克市：銷售數量比2020年第二季度增加了29%，單戶住宅的價格為360,840元（最新數據）。

　　蒙特利爾：上個月蒙特利爾市的銷售量下降了28%，因為掛牌數量下降。獨立屋的平均價格達到607,232元。

　　渥太華：與2020年同一季度相比，攀升了16.3%，導致涵蓋所有類別房屋的平均價格達到639,900元。

　　多倫多：2021年9月，MLS房屋價格指數（HPI）綜合基准同比上漲19.1%。所有房屋類型的平均售價總和同比上漲了18.3%，達到1,136,280元。

　　漢密爾頓：漢密爾頓-伯靈頓地區的平均價格為981,678元，該地區的銷售量比去年同期下降了30％。

　　溫尼伯：2021年9月的平均價格上漲了3%，達到339,974元，而銷售量卻下降了24%。

　　埃德蒙頓：大埃德蒙頓地區的MLS HPI基准價格持平於345,200元，比2020年9月上漲5%。

　　卡爾加裡：截至9月，住宅總基准價格為457,900元，比去年高出8%以上。