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置业须知: 加拿大买房撞大运 省这1步风险多

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(加西网综合)大温的房地产市场库存房屋数量已经跌至 30 年来新低,这使得竞价战的风潮又重回市场,让房地产市场中的买家不得不面临更大的压力和更多的竞争。


在房地产市场的抢购风潮中,省去“验房”的趋势也变得越来越普遍,但其中风险多、后患无穷,让不少业内专家呼吁——强制验房。




兰里房屋买家 Anna-Leigh Murphy 和自己的配偶已经在大温看房很久,从夏天就开始选房之路,这是他们的第一套房子,因此格外小心谨慎。

但在看房买房的过程中,不断被洗脑“放弃验房”让 Murphy 感到担忧。她说,所有的人似乎都在告诉我们,现在买房基本就是这个趋势、尤其是竞价战的过程中,放弃验房是通用的原则。

枫树岭买家 Jennifer Simm 参与竞标了十几套房子,但没有一套成功。问题就出在出价的时候“要求验房”。由于这个要求,无论她出价多少,卖家连看都不看一眼她的出价。

最终 Simm 放弃了验房,终于靠加价抢到了一套房。



但对于 Simm 来说,她似乎并不开心,因为她觉得这就像一场赌博,拿出人生所有的积蓄、搭上未来几十年的贷款,买来一个房产还可能存在很多问题。

Jennifer Simm 的例子并非个案,伴随着竞价战的再度兴起,BC省房地产委员会接到的投诉在最近几年明显增加。

与此同时,安省的 Parker Lane 也有同样的困惑,想给自己的四口之家选一个合适的住宅,买房的时候加价不说、还要放弃验房,让他感觉风险很大,然而,一旦加入验房的要求,竞价基本就没戏了!


加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的最新数据显示,加拿大的房地产市场价格持续高涨和失衡,意味着加拿大房市的脆弱性已经升级,风险极大。

CMHC 警告称,这意味着不久的将来,市场可能会出现下行的调整和修正,与此同时,提前加息的呼声也日渐高涨,这将让房地产市场中很多交易都将面临风险。

从事验房 40 多年的公司 Carson Dunlop 公司首席执行官 Alan Carson 表示,在激烈的市场环境下,放弃验房已经成为一种普遍且令人担忧的趋势。


根据房地产市场法案(Real Estate Development Marketing Act),在购买新建房屋时,买家允许有7天的“冷静期”,如果无法继续合约,买家有权在7天之内反悔。

但在二手房屋交易市场,并没有这个“冷静期”的选项,这让很多加价抢房、放弃验房的买家可能会后患无穷。



业内人士呼吁,政府在监管市场交易的同时,应当加入强制验房的选项,来保护消费者不至于盲目竞价抢房

此外,BC省的从业人员也在呼吁增加“冷静期”避免后续的隐患

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https://www.bnnbloomberg.ca/forgoing-home-inspections-wor...
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