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温村富豪玩炒楼这楼3年炒3次赚翻

（加西网综合）温哥华西区豪华Shaughnessy社区中心的一栋两层楼的房屋近日又让人惊掉下巴，因为今年已经挂牌两次售出了两次。

引人关注之处还在于这栋房屋，在短短三年内，从2018年484万加币炒到今年2月的530万加币，再到最近成交的630万加币，特别是今年挂牌两次，甚至有说买家并没有装修，就轻易转手赚翻。

真是妥妥的温村教科书般的炒楼！

这栋三居室三卫的独户住宅占地 13,048 平方英尺。

根据其上市信息，这套房周围绿荫环绕，“隐私和宁静”。

这栋位于新月街（Crescent Street）的房屋最近以 630 万元的价格成交，虽然比其挂牌价低 28万元，但屋主刚在今年二月份，才以 530 万元的价格买下。

其实，早在 2018 年，这套房屋曾遭疯抢，以 4,84万元成交。

UBC Sauder 商学院房地产金融学教授萨默维尔（ Tsur Somerville）表示，这是富人之间才能做的房屋交易。

根据萨默维尔的说法，最引人注目的明显“在没有翻新的情况下就能炒楼”。

专家指很难说这些房屋是否一定是公平交易，也有一些屋主出于公司控股的原因，把房屋从自己转移到自己身上。

也有温哥华房地产经纪表示，和前几年相比，两年内进行买卖的房屋数量减少了。炒楼房屋占总销售额略低于 5% 的水平。低于历史的平均数据，在上一个住房周期中达到了大约 7% 或 8%。

房价又全线上涨。

专家指现在能以 1.2% 的浮动利率抵押贷款借款，而通货膨胀率已经超出 4% 以上，房市就成为一个非常有吸引力的存放资金或进行投资的地方。

根据大温房地产委员会的数据，目前房市需求仍然很高，上个月的房屋销售比 9 月份的 10 年平均水平增长了 20.8%。

不过，豪宅市场由于成本昂贵，通常不像普通房市那么活跃。

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但上述新月街的房屋，却在挂牌短短两天内售出，只能说富豪们才能操作的行为。

近期，东岸另外一个大城市--多伦多的房市也完全陷入疯狂，成为有钱人投资房屋的乐园。

多伦多三分之一买家有多套房产

根据blogto的报道，土地登记处运营商 Teranet 发布了第四季度市场洞察报告，显示 2021 年前8个月在安大略省出售的房屋中，近 25% 的房屋出售给了拥有多套房产的买家。

这比任何其他购买者类别的份额都多，超过了首次购房者、搬家者和其他人。

该报告分析了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月期间记录的十多年来销售情况，显示安省多个业主的市场份额在此期间增长了 50%。

今年在安省购买第一套住房（实际居住）的人仅占 22%，尽管和 2017 年的低点相比仍有显著改善，当时投资者活动失控并出现房屋泡沫达到顶峰的说法。

在多伦多，投资者正在购买大量房屋。今年多伦多售出的房屋中，有近 30% 是由已经拥有多处房产的买家购买。

The latest Quarterly #MarketInsightReport is now available! The Q4 2021 edition takes a step back and focuses on the #OntarioHousingMarket as a whole, as we segment all transfers of ownership of properties based on various buyer profiles. Read the report: https://t.co/AnGCZ0zGWn pic.twitter.com/5IyBX0rAHp
— Teranet Tweets (@teranet_social) October 18, 2021

在多伦多售出的房屋中，几乎有三分之一是由已经拥有房产的人购买。与此同时，多伦多大多数人都面临支会抵押贷款或租金的压力。

低利率和高价格等市场条件对投资者非常有昨，导致首次购房者的比例较低，目前多伦多首次购房者的比例低于 27%。

至于这是投机行为还是投资行为，就要看加拿大政府怎么定义了。

对于很多人来说，相信都是悔不当初早早入楼市。

REF:

https://bc.ctvnews.ca/housing-porn-shaughnessy-home-flipp...

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/invest...

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [喜.月.始.共]	2021-10-24 16:20
”专家指现在能以 1.2% 的浮动利率抵押贷款借款，而通货膨胀率已经超出 4% 以上，房市就成为一个非常有吸引力的存放资金或进行投资的地方。“ 这是什么专家，控制通胀的手段就是加息，你这用浮动利息不就是找死。赞 1 踩回复 0