房地產稅試點要來,一線炒房客慌了

2021-10-20 | 來源: 中國基金報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房地產圈暴富時代可能一去不回了。高層定調做好房地產稅試點工作，炒房客慌了。

　　一線城市炒房客開始拋售多余房產？

　　據第一財經報道，“近期有一部分手中持有多套房的業主，原本都把房子放在我們這邊租，現在要提前解約，寧願賠付違約金。據他們說，現在急著要把房子賣掉。”一家市場份額較大的房屋租賃機構內部人士稱。

　　而截至10月19日，北京二手房掛牌量為8.94萬套。而之前的6月~8月，鏈家掛牌數據分別為7.66萬套，7.81萬套，8.26萬套。也就是說，三個多月時間，北京的二手房掛牌量增加了一萬多套。

　　在廣州，9月1日鏈家網上的二手房掛牌數字是8.3萬套，10月19日的數字是9.13萬套，一個多月增長了8000多套。進入10月，二線城市佛山的二手房掛牌量也首次突破7萬，相比兩個月前增加了5000多套。

　　一邊是掛牌數量激增，另一邊是成交量暴跌。

　　據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成為主要方向，多個城市發布二手房成交參考價機制，效果正在顯現。

　　據中原地產首席分析師張大偉介紹，多地二手房成交量顯著下跌。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。北京二手房成交量為12575套，環比下降21%。上海二手房成交套數為11000套，環比下降約40%。

　　日前，《求是》雜志發表重要文章《扎實推動共同富裕》。文章指出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

　　在業內人士看來，最新一次提及房地產稅，還是傳遞出一些不一樣的信號。“相比此前基於財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產稅的立法、改革和試點，考慮的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一環節是需要通過房地產稅的試點來進行的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康看來，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程，可先加入試點范圍進行“動真格”改革。一方面，用市場化手段代替行政調控手段，解燃眉之急。另一方面，可給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經驗。

　　“要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

　　中國財政學會績效管理專委會副主任委員張依群表示，近期，財政部多次提及房地產稅問題，資本市場對房地產市場的調整變化也越發敏感，無論是“房住不炒”還是“共同富裕”，都顯示房地產稅試點的推進速度會進一步加快。避免住房資源閒置浪費和“怪圈”循環，房地產稅政策出台是必然結果，現在只是時間上的問題。

　　另外，深圳樓市啞火之後，深圳人最愛團建的惠州，樓市也開始割肉放血了，有財經博主爆料，現在的惠州樓市非常魔幻，二手房直接打骨折，17年買的房子，原價根本賣不掉，而且還得折價近100萬賣，首付都虧完了，新房也很慘淡，開發商已經推出首付無息貸款，20萬不到就可以買套房，只要你還月供就行，相當於求著你來買房，某樓盤為了促銷，甚至給中介開出了21%高傭金

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　　中介扛不住了

　　10月20日，中原地產內部下發文件稱，“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

　　據澎湃新聞報道稱，上海中原正逐步關停部分門店，目前剩余中介門店在300家上下。而在市場上升期，其擁有的線下門店約400余家。

　　上述文件指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。

　　一份微信截圖顯示，對於連續3個月以上無業績人員，上海中原地產要求這部分人員立刻轉為無底薪或勸退處理。另外，本月開始，1-4級人員，月業績低於1000元的無底薪處理，店董級以上月人均業績不達標將直接對管理人員進行降薪。

　　其中，月人均業績低於5000元，全額底薪打七折；月人均業績低於1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業績低於2萬元，全額底薪打九折。

　　10月11日晚間，某社交網絡平台上傳出關於貝殼找房上海研發團隊被優化，裁員補償為“N+3”的傳聞。對此，貝殼回應稱，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。

　　但據《國際金融報》表示，此番貝殼上海人員優化的范圍遠不止研發，而是包括研發和金融在內的貝殼上海分公司中的多個部門。不過，金融和研發只是調整人數較多，也並非涉及整個部門。

　　國家統計局最新數據顯示，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。其中，二手房房價降溫明顯。從環比來看，一二三線城市二手房房價均出現負增長，分別為-0.4%、-0.1%、-0.2%。從同比來看，各線城市二手房房價漲幅均有收窄。