卖了百年老橡树房屋加国房主反悔

2021-10-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）自两年前和市政府达成出售协议后，由于房价大幅攀升，多伦多一个拥有 250 年橡木树龄的房屋业主反悔闹上法庭。

本周，法官裁定多伦多一个拥有 250 年橡木树龄房屋业主必须以商定的价格出售给市政府。

根据提交给市法院的一份申请，市府于 2019 年 12 月与业主西马加（Ali Simaga）达成协议，以 780,000 元的价格在某些条件下购买他位于北约克的房子，包括社区可能在一年内筹集 400,000 元用于购买和维护一棵古老的橡树。

这棵有250年树龄的橡树高约 24 米，周长 5 米，距离 Coral Gable Dr. 76 号的房子仅几米，比加拿大联邦政府还要老。大树的枝条向各个方向延伸十几米，粗大的根部深入地下。

（多伦多星报）

这棵树是该地区曾经的古老橡树林所存活的最后一棵树，深受当地人的喜爱，并呼吁政府保护这棵古老的树森木。

为此，市府也计划购买房屋后并拆除，将这里改造成一个公园，以向民众展示这棵巨大的古老树木。

2021 年 2 月 23 日，西马加给市政府发电子邮件表示，预计售价将反映该物业的“市场价格”，据他估计该物业的价格已上涨 120,000 元至 900,000 元。

根据法庭文件，他最初在 2015 年以 52 万元的价格购买了这栋房产。

为此，双方就这栋房屋的交易产生了争议。

安大略省法院本周裁定多伦多市此举是为了保护一棵有 250 年历史的橡树，并命令这棵树所在的北约克房产的业主以商定的价格把房屋出售给市政府，尽管当前房价已经在大流行期间飙升。

在本周四举行的虚拟法庭听证会上，安大略省高等法院法官苏珊·维拉 (Susan Vella) 指，业主西马拉想要终止和市政府的购买协议，以便可以更高的价格重新出售房屋。但法官表示这不是终止房地产交易的正当理由。

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根据法庭听证会，屋主西马拉则称在购买协议中注明的时间之前，市政府没有为 780,000 元的购买价格按时支付规定的 2 元押金，因此认定有权取消购买协议。

但法官表示，根据市政府提供的证据，不认为市政府延迟交押金构成违约。

业主接受押金“无异议”

法官指当市政府最终支付 2 元的押金时，业主“没有反对”并接受了2元的押金，没有提出违约的异议。

法官称“当受害方未能及时将另一方的违约行为列为根本违约时，法院在确定违约是否为根本违约时不会考虑该因素。”

因此，法官裁定业主在此基础上“失去了终止合同的权利”。

周四的判决是该市要求安大略省高等法院下令完成购买并将房产所有权置于其名下的结果。

法官下令在 2021 年 12 月 1 日之前完成交易，但表示双方可以在该日期之前自由完成交易。

业主西马加有可能采取进一步的法律行动。

其实，就当做了善事吧，反正也有钱赚，就是多点或少点的问题，捐给社会多好的一件事。

业主还是多提高格局才对！