后疫情时代的商业地产
受新冠疫情影响,全球经济在2020年出现了负增长,加拿大亦不例外。服务业一向占据加拿大经济总量的71%,就业人数占总劳动人口比重更高达80%,新冠对加拿大经济损害严重,大部分服务业企业的营收和现金流在去年出现了大幅下降。
曙光乍现
最近,包括辉瑞、莫德纳公司CEO、美国FDA前局长、被称为“AZ疫苗女王”的牛津教授吉尔伯特等专家纷纷表示:新冠病毒未来会随着演化而逐渐毒性降低,致命性减少,走向流感化,再加上疫苗的进一步普及以及施打逐渐低龄化,新冠疫情大流行可望在1年内结束。这也给加拿大的经济带来了推动力,使加拿大商业投资回暖,零售及办公室物业需求开始回升。
CBRE(世邦魏理仕,全球著名商业不动产服务公司)表示,加拿大商业房地产正指向疫情后的快速复苏。这家商业房地产公司表示,2021年第二季度加拿大各主要城市的商业楼盘空置率上升势头已经得到遏制,租赁需求开始反弹。
全球著名酒店咨询公司HVS在一份今年八月针对大温地区的酒店行业市场调查报告中也指出,随着疫苗的大规模接种,疫情对加拿大服务行业的最大冲击已经过去,加拿大服务行业市场预期可在2024年重回2019年的高位水平。幸运的是,Chloé Kerrisdale 也将在2023年底至2024年初竣工,与大温市场的完全复苏无缝衔接。
同时,专家们也预测,随着全国许多地区的重新开放,服务行业的反弹将会是引领加拿大经济走高的行业。黄金地段的商铺投资已重新受到大众追捧。
Chloé Kerrisdale 外部渲染图
“一铺养三代”的
传说还可靠吗?
华人有投资商铺,当做传家宝的传统。大众一致认为,商铺属于耐久商品,稳定性高;成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,会吸引越来越多的人气,商家越聚越多,顾客也形成消费惯性,商圈自然就会越做越旺。同时,租金的递增也使投资者长期受益,形成稳定的现金流。经过三至五年,商圈成熟,租金就会逐年增长,物业价值也水涨船高。“一铺养三代”,真不是传说。
近年来,海外买家在加拿大购买住宅受到诸如海外买家税、空置税等政策的限制,但对于投资商业物业,加拿大政府对海外买家尚未开始限制。投资商铺,海外买家可不用支付20%的海外买家税及空置税。
比起国内的产权年限,加拿大商业地产拥有永久性产权,具有高保值和增值能力;贷款额度方面没有上限,比较适合寻求稳健回报的大额资金;根据不同商业计划,银行并会提供不同程度的高额贷款。
好的商铺可以“一铺养三代”,差的商铺也可能“一铺三代养”。选商铺时需要一双慧眼,辨别什么样的商铺更有投资潜力。
Chloé黄金商铺投资指南
目前Matchpoint已经收到很多商业单元购买意向书,如何确保您能锁定席位,成为Chloé商业单元的Owner?
Chloé商铺单位采用竞标销售,竞标截止日为2021年10月28日。申请人请在竞标截止日期前提交意向书,确定感兴趣的商业单元。
Chloé商铺预售价格为$2150/sf起。
Chloé商铺单元付款流程:
签约当日支付定金:$5000;
签约7天内,支付成交额的10%减去$5000;
签约90天内,再支付成交额的10%。
Matchpoint可为Chloé商铺买家提供增值服务,代为寻找有实力,有市场需求的直接用户。大部分情况下,加拿大商业地产出租,由租客承担物业费、地税以及房屋保险,投资者真正实现轻松投资、长期收益、稳定增值!
Chloé商铺特点一
地段,地段,地段!
有一句老话﹕“Location,Location,location”,也就是「地段、地段,还是地段」。这句地产名言被香港超人李嘉诚引用后,广为传播,乃至成了所有人对于房地产投资的不二法则。比起拥挤喧嚣的市中心,能信步闲逛、贴近生活的豪宅社区型商铺更是最近商业地产的新趋势。
Chloé Kerrisdale 商铺模型图
西41街是温哥华西区最繁荣的商业街,洋溢着休闲舒适的气氛。在过去几年里,越来越多在Kerrisdale开发的住宅和商业项目,促进了41街高端商圈的扩展。West Blvd 和East Blvd两条街也迎来了更多的人流,有着越来越旺的趋势。
Chloé Kerrisdale鸟瞰渲染图
Chloé项目地处Kerrisdale豪宅区,周边交通便利。楼下就是温哥华著名的阿标特斯绿道(Arbutus Greenway),全长8.6公里,从北至南纵贯温西,穿过繁华的商业区和住宅区,运动休闲的人流不断。市政府新的规划设计将促使绿道在未来成为温哥华新的标志性景点,Chloé商铺迎来的游客也将会大大增加。
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C位商铺
谁是最合适的买家?
根据Colliers在2019年的统计数据,温哥华的商业单位购买方由74%的投资者及26%的自用业主组成。主要购买群体可以分为以下几种:
54%:医生/律师
20%:私人投资
14%:餐馆
6%:美容机构
4%:医疗诊所
2%:办公室
Kerrisdale社区人口数量大,长期需求专业人员如医生、会计、律师等入驻一层商铺。
Chloé所在区域,是温哥华最好的学区,顶级教育资源汇聚。学区的优势,吸引了众多陪读妈妈和重视教育的家庭。令各种教育机构、补习学校拥有大量稳定生源。因此,Chloé商铺也非常适合各类教育机构和补习学校。
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Chloé商铺特点二
设计优势
Chloé的商铺,在设计上很用心贴心。不仅外观高雅大气,而且很多细节都为买家考虑到了 ,非常灵活地顺应商户需求,而且实用方便。
气质不凡:经典法式设计的奢华建筑风格,极具贵气。这样的商铺,与Kerrisdale社区的历史文化气息水乳交融。
吸引眼球:大部分商铺都临街,正门开合面积大,商铺曝光率高。
量身定制:商铺户型设计可量身定制,根据用户需求调整分隔整合面积可低至900sf,也可高达3000sf以上。
停车位充足:商业停车位44个,配备充足,与住宅车位分隔开来,空间独立。
便利商户:单独的Loading Area,快速运货,停车场直达商铺。单独的商业专用电梯/楼梯,可迅速通过,直达首层商铺。商用垃圾房位于地库内,垃圾周转便捷高效。
Chloé Kerrisdale 商业户型图
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Chloé商铺特点三
优质客户人群
社区商铺,主要经营对象是住在社区的居民。通常来说,商铺周围的人群购买力的大小及质量,决定了商铺的基本价值。
根据2016年官方统计,Kerrisdale社区总人数超过13,975人。根据2018年项目周边人口统计数据,3公里范围内的人口为78,728人,市政府的相关报告预计到2023年人口将增长10.5%。
Kerrisdale居民的富裕和消费力在加拿大居于顶尖水平。2016年的调查显示,Kerrisdale社区的家庭收入中位数在$75,419 (比温哥华市高出15%),同时21%的家庭年收入超过$20万。29%的Kerrisdale住户属于加拿大前10%的高收入者。
和全温哥华市对比,Kerrisdale社区拥有更多的“19岁及以下”和“40岁及以上”的年龄段人群。“19岁及以下”的青少年有很多教育需求;“40-64岁”是一个相对比较稳定的消费人群。
位于Kerrisdale的Chloé,地点很适合有青少年子女的家庭,住户具有高收入、注重生活品质、消费能力强、愿意在教育上投入的特点。
Source Credit: https://vancouver.ca/files/cov/social-indicators-profile-kerrisdale.pdf
温哥华商业单位供应偏低,Chloé的好地段高档次,更是稀缺,有眼光、出手果断的投资行家,不会轻易错过!