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地产观点: 大温买房不靠工资收入 拼的是这

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(加西网综合)根据加拿大统计局最新发布的一项数字显示,作为加拿大房价最贵的区域,大温地区的房屋为何仍然如此紧俏,买家仍然趋之若鹜,是因为,买家在购买房产时拼的不只是收入,如果按照收入来看大温的购房能力,是不准确的。




统计的这项研究引用了2018年的调查数据,根据当时的大温地区房价与收入比率(PIR,price-to-income ratio)为7.4,也就是说房价是居民年收入的7倍多。

而在大温地区,PIR 最高的区域为西温,该比率高达 17.2。在列治文,该比率为 12.2

分析举例指出,列治文的中位数房价为 68.3 万加元,与大温其他大部分地区的房价水平接近。而西温房价是 233 万加元。尽管西温的买家年收入是列治文的买家的 2 倍;但西温房价却比列治文高出 3 倍多。

这就是说,温哥华大区的房价与收入之间的关联并不是那么紧密。

此外,大温地区低收入群体中,有相当一部分都拥有更高价的房产,使得这些低收入群体的 PIR 高达 28.6

作为对比,该研究还考察了东海岸的新斯科舍省和新不伦瑞克省,低收入人口的 PIR 则明显要低得多,其中,哈利法克斯和蒙克顿的低收入人口 PIR 分别为 7.3 和 4.4 。

研究指出,PIR 越高,意味着房主需要承担的债务也越高。如果没有高收入来支撑,大温这些高房价的债务对于房主来说要靠什么支付呢?


分析发现,其他资本投资方面的财富收入才是大温房价负担能力的主要来源。

PIR 中的收入来源,是根据当年的工资收入,并不包括其他资本收益、以及未列入报告的收入部分。

因此,大温虽然平均工资不高、但房价高照样很多人买得起,也正是由于财富来决定。



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    共有 91 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论17 davis62 2021-10-19 16:22
    买房最好是已有房产才能贷到钱。
    评论15 游客 [十.昔.有.仁] 2021-10-19 13:34
    有钱不合法纳税的中国人彻底祸害了温哥华!
    评论14 wanglili21011 2021-10-18 01:47
    纽约日报,你擅自支持台湾,违反总部规定,记大过,扣奖金!以后,请以新华社通稿为准!
    评论13 游客 [当.西.共.礼] 2021-10-14 15:22
    这班国人,竟然把老公变成非税居民,看着税局罚你税吧!非税居民的定义都没搞清楚!10年后一样抓出来,罚得更多!
    评论12 游客 [及.西.有.语] 2021-10-14 14:49
    那些富人大陆开公司,年收入几百万很常见,不用缴税给政府,老了,配偶再重新申请老公变为加拿大人,过来享受免费但是政府付出极其庞大的医疗和养老服务。便宜是赚尽了。
    评论11 游客 [及.西.有.语] 2021-10-14 14:46
    温哥华中国富人,放老婆孩子免费医疗读书,老公非居民不用报收入税,老婆孩子低收入,住豪宅领福利,以前连医保都不用教。有些人跳起来说人家买豪宅也也交地税,很多富人住在本拿比列治文,地税不高,温西高一点,一万五千元,比本拿比八千元每年只多几千元。但是打工的,三万元收入的侍应也要给得比侍应多,别说那些十万收入一年给五万税的打工族。偷税漏税搞坏经济平衡,让将来年轻人付出大代价,也是这班人的贡献吧
    评论10 KoolAid 2021-10-14 14:20
    都是靠犟大的资产
    评论8 GPS2000 2021-10-14 11:38
    都是学生和家庭主妇买房的。政府也不查是否合法收入?
    评论7 游客 [十.昔.有.仁] 2021-10-14 10:42
    一句话总结---有钱中国人不合法交税祸害了全温哥华。所有人对此都心知肚明,只是不敢说出来。老移民都知道。本地老外都知道。
    评论6 damnff 2021-10-14 10:20
    那就是是税务局对收入方面没做好事了
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