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地产观点: 大温买房不靠工资收入拼的是这

（加西网综合）根据加拿大统计局最新发布的一项数字显示，作为加拿大房价最贵的区域，大温地区的房屋为何仍然如此紧俏，买家仍然趋之若鹜，是因为，买家在购买房产时拼的不只是收入，如果按照收入来看大温的购房能力，是不准确的。

统计的这项研究引用了2018年的调查数据，根据当时的大温地区房价与收入比率（PIR，price-to-income ratio）为7.4，也就是说房价是居民年收入的7倍多。

而在大温地区，PIR 最高的区域为西温，该比率高达 17.2。在列治文，该比率为 12.2。

分析举例指出，列治文的中位数房价为 68.3 万加元，与大温其他大部分地区的房价水平接近。而西温的房价是 233 万加元。尽管西温的买家年收入是列治文的买家的 2 倍；但西温的房价却比列治文高出 3 倍多。

这就是说，温哥华大区的房价与收入之间的关联并不是那么紧密。

此外，大温地区低收入群体中，有相当一部分都拥有更高价的房产，使得这些低收入群体的 PIR 高达 28.6。

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作为对比，该研究还考察了东海岸的新斯科舍省和新不伦瑞克省，低收入人口的 PIR 则明显要低得多，其中，哈利法克斯和蒙克顿的低收入人口 PIR 分别为 7.3 和 4.4 。

研究指出，PIR 越高，意味着房主需要承担的债务也越高。如果没有高收入来支撑，大温这些高房价的债务对于房主来说要靠什么支付呢？

分析发现，其他资本投资方面的财富收入才是大温房价负担能力的主要来源。

PIR 中的收入来源，是根据当年的工资收入，并不包括其他资本收益、以及未列入报告的收入部分。

因此，大温虽然平均工资不高、但房价高照样很多人买得起，也正是由于财富来决定。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 91 人参与评论 (其它新闻评论)

评论17	davis62	2021-10-19 16:22
买房最好是已有房产才能贷到钱。赞踩回复 0

评论15	游客 [十.昔.有.仁]	2021-10-19 13:34
有钱不合法纳税的中国人彻底祸害了温哥华！赞踩回复 0

评论14	wanglili21011	2021-10-18 01:47
纽约日报，你擅自支持台湾，违反总部规定，记大过，扣奖金！以后，请以新华社通稿为准！赞踩 1 回复 0

评论13	游客 [当.西.共.礼]	2021-10-14 15:22
这班国人，竟然把老公变成非税居民，看着税局罚你税吧！非税居民的定义都没搞清楚！10年后一样抓出来，罚得更多！赞 3 踩回复 0

评论12	游客 [及.西.有.语]	2021-10-14 14:49
那些富人大陆开公司，年收入几百万很常见，不用缴税给政府，老了，配偶再重新申请老公变为加拿大人，过来享受免费但是政府付出极其庞大的医疗和养老服务。便宜是赚尽了。赞 1 踩回复 0

评论11	游客 [及.西.有.语]	2021-10-14 14:46
温哥华中国富人，放老婆孩子免费医疗读书，老公非居民不用报收入税，老婆孩子低收入，住豪宅领福利，以前连医保都不用教。有些人跳起来说人家买豪宅也也交地税，很多富人住在本拿比列治文，地税不高，温西高一点，一万五千元，比本拿比八千元每年只多几千元。但是打工的，三万元收入的侍应也要给得比侍应多，别说那些十万收入一年给五万税的打工族。偷税漏税搞坏经济平衡，让将来年轻人付出大代价，也是这班人的贡献吧赞 5 踩回复 0

评论10	KoolAid	2021-10-14 14:20
都是靠犟大的资产赞踩回复 0

评论8	GPS2000	2021-10-14 11:38
都是学生和家庭主妇买房的。政府也不查是否合法收入？赞 2 踩回复 0

评论7	游客 [十.昔.有.仁]	2021-10-14 10:42
一句话总结---有钱中国人不合法交税祸害了全温哥华。所有人对此都心知肚明，只是不敢说出来。老移民都知道。本地老外都知道。赞 4 踩 1 回复 0