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夏国地产研究中心: 大温楼市转凉 这个小城房价却强势上涨!!

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独立屋:均价再创新高,库存创十年第三低点
 

 

2021年9月,大温独立屋销量出现了下降,而温哥华岛上的奈莫市房地产市场依然火热,独立屋均价达到了$858,161,再创历史新高。这个数字比8月的$826,379上涨了3.85%,相比去年同期的$653,121则上涨了31.39%。9月纳奈莫独立屋成交135处,上市141处,售挂比高达95.74%。

 

目前纳奈莫独立屋市场上的特殊情况是:又出现了去年底今年初的库存紧张局势,9月底库存仅为148,这仅次于今年初的139和去年12月的144,库存的紧张预示着纳奈莫独立屋市场还会继续保持火热。

 

图1:Nanaimo 2021年9月独立屋价格走势

 

注:来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。

 

 
联排房:价格微调,库存创十年新低
 

 

 

2021年9月,纳奈莫联排房的均价为$489,463,价格与上月相比出现了接近3.48%的小幅下跌;销量为22处,售挂比为110.00%,相比上月的76.92%,出现了较大幅度的上升

 

2021年9月,纳奈莫联排房创出了十年库存新低,仅为20处。这说明在独立屋货源紧张的情况下,联排房也不可避免地受到了波及。

 

图2:Nanaimo 2021年9月联排房价格走势

 

 
公寓:均价微调,库存创三年新低
 

 

2021年9月,纳奈莫公寓的均价为$377,543,上市量为40处,成交量为37处,售挂比为92.50%,均价、销量和上市量均和上月基本齐平。目前存量房源为86处,创3年新低。

 

图3:Nanaimo 2021年9月公寓价格走势

 

2021年9月纳奈莫房地产市场的明显特点是:独立屋、联排房、公寓三大房型库存全面趋紧。这标志着纳奈莫市场仍保持着强势上涨的态势。

 

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