中國14個特大城市房價皆過萬長沙最輕松

2021-10-04 | 來源: 第一財經資訊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　特大城市是城區人口規模位於500萬~1000萬之間的城市，在城市規模層級上僅次於超大城市，是我國城市體系中的重要一環。

　　國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，特大城市14個。其中，14個特大城市分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

　　那麼，這14個特大城市的房價水平如何？

　　第一財經記者根據中國房價行情平台上的數據，對14個特大城市9月的房價水平統計梳理發現，當前14個特大城市的房價均超過每平方米1萬元，其中，杭州最高，哈爾濱最低。長沙的房價收入比最低，買房最輕松。從區域變化來看，不同地區的特大城市樓市分化較大。

　　杭州最貴，長沙收入高房價低

　　數據顯示，14個特大城市中，共有5個城市房價超過了每平方米2萬元，除了武漢之外，其余4個城市均來自東部沿海地區。其中，第四經濟大省浙江的省會杭州，與第二經濟大省江蘇的省會南京，房價均超過了每平方米3萬元。

　　杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全國所有城市中位居第六，整體房價水平較高。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，近年來杭州房價上漲幅度較大與購房需求的大量增加有關。近幾年杭州的人口流入位居全國前列，大量的人口流入隨之帶來購房需求的同步提升。

　　不僅房價高，近年來該市土地出讓金也一直位居前列。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金額已經超過了萬億元大關。

　　杭州之後，第二經濟大省江蘇的省會南京以每平方米35647元位居第二。作為長三角城區人口規模第三大城市，2020年，南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。

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　　5個均價超過2萬元的特大城市中，唯一一個來自中西部地區的是武漢。當前，武漢均價達到了20101元。武漢是中西部地區高教實力最為雄厚的城市，近年來高新技術產業快速發展。數據顯示，2020年，武漢市新增高新技術企業1842家，全市高新技術企業數量達到6259家，數量在中西部地區領跑。

　　今年9月11日，武漢發布《關於調整完善落戶政策相關條件的實施意見》，大幅降低落戶門檻，在重點二線城市中率先向“零門檻”落戶靠攏。

　　從榜尾端來看，房價最低的三個特大城市是哈爾濱、長沙和沈陽，三城均價均低於1.3萬元。這其中，位於中部的強省會城市長沙房價為每平方米11325元，在14個特大城市中位居倒數第二。長沙是一個“收入高、房價低”的典范。

　　近年來湖南其他地市人口正在加速向長沙集聚。數據顯示，長沙十年來市域人口共增加了300萬人，總人口突破千萬大關，達到1004.79萬人。這300多萬的人口增量，主要流入中心城區，2020年長沙城區人口達到555萬人，邁入到特大城市行列。

　　在收入方面，數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。

　　不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水平。根據今年5月貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。第一財經記者梳理發現，這一數據在特大城市中最低，也就是說在特大城市中，長沙市民的買房壓力最小。

　　張波對第一財經分析，長沙近幾年的房價也有上漲，但總體上漲幅度控制在較為合理的范圍內，主要是長沙本身的調控一直處於較嚴態勢，尤其在限購和限售層面控制嚴格，嚴堵炒房漏洞，在二線城市中長沙的投資性需求一直處於較低位置，這是房價控制的重要因素。缺乏炒作土壤後，自住性購房需求占絕對主力，結合地價的控制，長沙房地產市場房價上漲得到有效控制。

　　表：14個特大城市平均單價

　　