白菜价还能降?东北楼市背后的真相

2021-09-25 | 来源: 真叫卢俊团队 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在和哈尔滨某在售楼盘经理聊天的时候，她说的最多的一句话是：竞品在降价，我们压力很大。

　　和哈尔滨的几位业内人士聊了聊，他们说在降价最疯狂的时候，哈尔滨有些房子单价5000元/平，还送车位，这简直是到了整个黑龙江房价鹤岗化的地步。

　　

　　哈尔滨救市的背后，其实折射的是整个东北楼市的疲软。

　　要知道这里可是均价9000-10000的城市啊，房价可以直接对半砍，可见楼市去库存压力大到了什么样的程度。

　　从降价第一枪打响以后，坊间购房者流传着的一句口头禅是：

　　“我们不买，反正你们开盘就降价。”

　　一手房市场降价促销，二手市场则更为疲软。

　　从今年2月份哈尔滨市二手房数据来看，挂牌价为11005元/㎡，环比降幅0.18%，同比降幅1.74%，哈尔滨二手房价格已经连续四个月下降。

　　

　　在全年二手房价格中，2-6月份中价格出现断崖式下跌，二手房交易几乎停滞，下半年楼市稍有回暖，但市场行情也未见太大起色。

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　　2020年3月，为全年挂牌量最低点，12-1月达到全年最高水平，这16万套的二手房，足够市场消化3-4年。

　　加上哈尔滨市2020年新建一手房源数量，哈市房屋空置率还会持续增加。

　　这就是目前哈尔滨楼市最真实的情况，供应量远远大于需求。

　　导致了整个城市这两年出现政府主导鼓励房企降价求走量的魔幻现象。

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　　东北房地产市场一直都是比较特立独行的区域。

　　一方面以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体、房地产市场都相对封闭；

　　另一方面或因气候原因、或是产业调整，导致大量人口、资金外流，市场普遍对于东北楼市的投资需求不看好，有一句话这么说：投资不过山海关。

　　像哈尔滨这样的大城市如此，东北的三四线小城市更不用说了，它们不是鹤岗就是在鹤岗化的道路上。

　　这不是夸张，不知道大家有没有听过一个名词：资源枯竭型城市。

　　