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白菜价还能降?东北楼市背后的真相

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  来源:中国房价行情榜


  分别是:鹤岗、双鸭山、七台河、铁岭、阜新。

  其中鹤岗和双鸭山,房价均低于每平方米3000元,这两个中国房价最低的地级市,全都来自于黑龙江省。


  而更加魔幻的是,在楼市遇冷的时候,很多城市会积极出台调控手段积极救市,比如一年前还在遏制投机炒房的,现在开始打压恶意降价。

  而在东北的哈尔滨,可能是全国唯一一个政府鼓励房企降价保楼市的地方,那份红头文件叫做“哈十四条”。

  

  2020年的11月18日,哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,推出十四条房地产扶持措施。

  其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

  甚至,对有降价行为的房企进行奖励以及对于购房者的网签合同备案,允许反悔可以撤销1次等。


  当其他城市都禁止开发商降价来扰乱市场秩序的时候,在东北的哈尔滨是鼓励房企降价去库存,可见当时的哈尔滨楼市去库存的压力有多大。

  我们从数据来看,这两年的哈尔滨确实遇到了供大于求的问题:

  


  在今年上半年当中,哈尔滨新房市场供大于求,供应了341.4万平方米,却只成交了198.74万平方米。

  这样的供求比这也成为了上半年哈尔滨不少新房楼盘都进行了打折促销的主要原因。

  基于库存压力,很多新房也在跟进降价。

  

  比如恒大75折在东北得到了全面的落地,没有一点点的遮掩。
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