经纪之窗: BC房产经纪帮老婆买房被罚这么多

2021-09-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有16人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近日，BC省金融监管机构 BCFS 发布处罚决定，一名房产经纪代表自己的老婆买房子，竟然要被罚款近 $7.5 万加元，而且未来5年内禁止再申请房产经纪牌照，这个处罚决定会不会太狠了？

据介绍，这个涉及到的房产交易位于BC省曾经的淘金圣地 Clinton，是一个包括杂货店、住宿、仓储为一体的综合性商业房产。

房产的主人是 Lxx 先生和 Wxxx 女士夫妇二人。这套房子是2016年他们委托 C 为房产经纪所挂牌。

L 先生和 W 女士都不是英语为母语的人，这可能也是整个过程中被“忽悠”的原因所在。

在听证会上， L 先生通过翻译表示，他们在卖房的过程中得知 C 同时也为自己的夫人作为买房的代理经纪，但在 L 先生的交易过程中， C 并没有详细告知卖家这一关系。

C 更甚至在2017年2月，当时这套房产尚未完成交割手续，他就与妻子和自己两个年幼的孩子都搬进了这套房产中。

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纪律委员会的处罚决定中指出，C 既没有支付卖家租金、也没有为卖家的提前一个月搬家做出任何补偿。

更过分的是，C 在帮老婆买下这套房产几个月后，再出挂牌出售这套房产，价格翻了近乎一倍！

根据BC省的房地产从业规定，房产经纪不得同时充当买方和卖方的代理人。不过在有些情况下，可以获得豁免。

纪律委员会认为，C 没有让卖家了解到他所代理的买家是自己的妻子，更没有明确这笔交易中的利益冲突。

如果 C 提前准备一份首先定的双重代理协议，那么他是可以同时代理买方和卖方的，但由于他没有这项提前的工作，他的双重经纪身份就属违规。