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買房賣房: 2年內是"趕緊買房"還是"盡快賣房"

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  毫無疑問,買房已經成為一個家庭不可或缺的重要組成部分,除了單純為了居住之外,也有人把房子作為投資品,而這就是我們常說的“金融屬性”,在近20年裡,隨著房價不斷上漲,早買房的人基本都賺得盆滿缽滿,而還沒買房的人卻在猶豫,擔心未來房價到底是繼續上漲還是下跌呢?


  

  其實對於這個問題,很多人都持有不同意見,有的人受到“傳統觀念”的影響,買房是農村人進入城市定居的首要條件,有兩項數據可以印證這點:其一是全國城鎮人口從2000年的4.56億增加到2020年的9.01億,算下來平均每年漲幅接近5%;其二是在這段時間裡,全國商品住房均價也從2058元/平漲到了9860元/平。

  從這兩項宏觀數據來看,隨著城鎮人口不斷增加,由此產生了大量的住房需求,商品房供需關系長期處於“供小於求”狀態,所以房價上漲就不難理解了。而在這個過程中,投資房產的現象也屢見不鮮,根據不完全統計,投資性購房比例已經超過了50%,很多人也逐漸有了“抓緊買房”的觀念。

  

  然而,有些人卻認為經過一波又一波的上漲之後,現在買房算是“接盤俠”,尤其是在首付有限的情況下,如果在樓市緊密調控之下,房價不再上漲反而下跌,那麼自己就會吃虧。舉個例子,根據中指研究院統計顯示,2021年8月全國百城新建住宅均價為16152元/平,一套面積為百平的房子總價為161.52萬,即便是房價只下降1%,換算成現金也超過了十萬。


  回歸正題,從此前的“房住不炒”定位再到住建部確定“問責制”,部分專家對未來樓市的預測是穩中有漲,再加上大多數人都是貸款買房,未來投資房產很有可能會出現貶值的情況。問題來了,從今明2年開始,是“趕緊買房”還是“盡快賣房”呢?對此,2位大佬看法一致。

  

  首先,企業家董明珠提出在不買房的情況下,如果一年給員工15萬,那麼十年算下來就是150萬,二十年更是達到了300萬,客觀來說,這些收入是很高的。但是如果選擇買房的話,那麼生活質量就會受到影響,除去首付之外,每個月還要向銀行償還按揭貸款,到了20年或30年之後,錢都給了銀行。

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