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均价43万/平方米 危房起拍价1.2亿

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  一栋危房,起拍价竟然高达1.2亿元,到底怎么回事?


  蔡元培女儿蔡威廉在杭州西湖边的故居,以1.2亿元起拍价挂上阿里拍卖,将于11月10日开拍。

  

  9月22日,从拍卖页面可以看到,该房产已吸引2000余人围观,但无人报名。规则显示,参与竞拍者需缴纳1000万元保证金,每次加价幅度50万元。

  拍卖信息显示,这处房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,位于杭州市西湖区玉泉路1号,在西湖风景名胜区植物园内,建筑面积276.08平方米,均价约43.48万元,土地使用面积是269平方米,土地使用权类型为划拨,房屋用途是住宅。别墅的名称叫做“马岭山房”,是当年蔡元培先生所取之名。

  

  图片来源:阿里拍卖

  相关公开资料显示,蔡元培的女儿蔡威廉是当时的“国立艺专”西画教授,女婿林文铮则是该校教务长,两人都是骨干教师。在建造马岭山房之前,两人租住在一间很破旧的老房子里。等到20世纪30年代初,该校的办学条件渐渐好起来,教师的待遇也好起来了,蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。2010年2月,杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑。


  

  图片来源:阿里拍卖

  据红星资本局报道,早在2008年,这处故居即已被鉴定为C级危房,2016年的鉴定报告被评为D级危房。这意味着在当时,这处故居就已出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

  2019年,该房产曾以1.5亿元挂牌出售未果。当时,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,像这样的名人故居出售的例子很多,也能够引起很大的关注,而且很多因为地段优势和名人文物效应,出售的价格都很高。

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