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業界資訊: 房價漲20% 小杜承諾這些稅開征嗎?

2021-09-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有41人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的分析報告，加拿大的房屋銷售量將在未來幾個月逐步回落到正常狀態，但由於市場供應房屋量的吃緊，房價還將繼續上漲，預計到今年底之前，房價的漲幅將達到20%。

報告指出，盡管與去年 8 月同期相比，房地產交易的銷售量同比下降了 14%，但平均售價卻上漲了 13.3%。

由於緊缺的市場供應量，使得房屋售價仍然有上漲的動力。

分析指出，售出房屋數量占新掛牌房源比率（ sales as a share of new listings ）是房地產市場重要的參考指標，加拿大房地產行業過去長期以來該比率一直在55%區間徘徊，但剛剛過去的8月該比率已經高達72%。

這意味著市場供應短缺嚴重，供求關系的不平衡仍然將推動房價上漲。

CREA 的報告中也預測了 2022 年的市場行情，預計2022年加拿大的房地產市場仍將延續目前的趨勢：

銷售額將進一步下降，降幅在 12.1%，
房屋價格將繼續上漲，漲幅約為 5.6%，這將使全國平均房價在2022年末達到 $718,000 加元。

昨晚，耗資6.1億加元的大選已經落下帷幕，剛剛獲得連任的杜魯多雖然仍然執掌少數政府，但競選期間的那些關於房市的承諾能在這個任期兌現嗎？

一起來盤點一下杜魯多為代表的自由黨房市承諾：

購買房屋：

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推出免稅的首次置業儲蓄賬戶（Tax-Free First Home Savings Account），幫助年輕的加拿大人更快地支付首付款，該賬戶允許 40 歲以下的加拿大人為他們的第一套住房儲蓄高達 40,000 元，並免稅提取以用於買房
將首次購房者的稅收減免從 5,000 元增加到 10,000 元——這一激勵措施將幫助買家支付買房的其他成交各項費用。
為了降低抵押貸款成本，自由黨政府將強制要求加拿大抵押貸款和住房公司將抵押貸款保險費率降低 25%——平均每戶每年可節省 6,100 元。
對於那些准備買房的人，杜魯多表示，自由黨將通過制定購房者權利法案來“確保過程公平和透明”，該法案將禁止盲目競價等措施，這將要求賣家披露其房產的競爭報價
在未來2年內禁止新的外國買家購買加拿大房產，並擴大即將對非居民和非加拿大人擁有房產的空置稅，其中包括外國買家持有的空置土地也將被征稅
對住宅物業征收“反炒房稅”，這將要求物業持有至少 12 個月，短期炒房或面臨重稅

增加住房：

自由黨計劃在四年內建造、維護或改造出 140 萬套經濟適用房。
自由黨的住房計劃中還包括一項住房加速基金，該基金將提供 40 億加元用於幫助大城市加快住房計劃，目標是到 2024-2025 年新建 100,000 套適合中產階級的住房。
杜魯多還承諾在四年內投入 27 億加元用於建造或維修更多經濟適用房、將空置辦公空間改造成住房的資金、針對多代家庭共同生活的提供裝修稅收抵免等

租賃房屋

自由黨還提出了一種“先租後買”的項目，提供 10 億加元的貸款計劃，以幫助租房者實現租房到買房的過程變得更容易
審查住宅物業的大型企業所有者的稅收待遇，例如房地產投資信托基金 (REIT)等，減少租金上漲方面的壓力。

保障住房

與原住民合作伙伴共同制定城市、農村和北部原住民住房戰略，以確保更多原住民獲得安全且負擔得起的住房，並將專門撥款。
與原住民合作伙伴合作創建一個國家原住民住房中心，一旦完全實現，原住民將監督聯邦原住民住房計劃。
對原住民、因紐特人和梅蒂斯民族的住房進行額外投資，繼續努力實現 2030 年彌補原住民基礎設施差距的承諾。
在上任 100 天內任命一名聯邦住房倡導者，以確保政府對結束長期無家可歸者的承諾得到履行。

自由黨的承諾已經悉數列出，至於房市能不能在小杜手中得以改善，可以逐一對照……

There are too many people who wonder if they will ever be able to buy a house. Now is the moment to put homeownership back in reach. https://t.co/Fy1ZrICJ8Y pic.twitter.com/7PA54vb0Ke
— Liberal Party (@liberal_party) September 20, 2021

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-prices-up-2...

https://storeys.com/trudeau-re-elected-housing-promises/

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共有 41 人參與評論 (其它新聞評論)

評論10	Hewett	2021-09-23 19:14
才二成，跑不過通膨。贊踩回復 0

評論9

游客 [與.十.商.故]

2021-09-22 15:16

評論 6 寫道:

本著房子只是拿來住的原則，房屋售價不得超過其買價加同期銀行貸款利息，自然就沒有人炒房了，房價也更為理性。

買賣房屋盈利課高稅。沒有50%的免稅額。

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評論8	Bless	2021-09-21 19:07
上漲120%吧贊踩回復 0

評論7

游客 [次.昔.稱.載]

2021-09-21 18:09

評論 5 寫道:

物價暴漲，工資上漲，濫印貨幣，超低利息，這些因素才是推高房價的真凶。必須加大土地供應量，簡化審批流程和時間，爭取短時間內有天量的新房同時上市，讓炒房者直接血崩，這才是正確的打壓房價手段。

你還在做夢呢！你把政府唯一得收入來源打死了，所有加拿大人都去喝西北風？加拿大房地產是由政府和銀行在做莊，如果是你，你會閹割自己，便宜韭菜嗎？

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踩 1 回復 0

評論6

游客 [父.香.國.能]

2021-09-21 17:01

評論 2 寫道:

支持短期炒房征重稅。

本著房子只是拿來住的原則，房屋售價不得超過其買價加同期銀行貸款利息，自然就沒有人炒房了，房價也更為理性。

贊 4

踩 2 回復 1

評論5	游客 [香.此.吳.射]	2021-09-21 16:35
物價暴漲，工資上漲，濫印貨幣，超低利息，這些因素才是推高房價的真凶。必須加大土地供應量，簡化審批流程和時間，爭取短時間內有天量的新房同時上市，讓炒房者直接血崩，這才是正確的打壓房價手段。贊 10 踩回復 1