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加拿大夏季房價仍在上漲 仍然強勁
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2021-09-17 | 來源: Brenda Yu | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
今天加拿大房地產協會 (CREA) 發布的統計數據顯示，從 7 月到 2021 年 8 月，全國現有房屋銷售量略有下降 0.5%，這是連續第五個月下降。 同期，新上市房產數量微升 0.8%，MLS 房價指數環比上漲 0.9%，同比上漲 21.3%。 交易似乎穩定在一個更可持續但仍然強勁的水平（見下圖）。

大多倫多地區和蒙特利爾的小幅下降被弗雷澤河谷、魁北克市和埃德蒙頓的收益所抵消。

2021 年 8 月的實際（未經季節性調整）交易數量較去年 8 月該月創下的記錄同比下降 14%。 也就是說，這仍然是歷史上第二好的 8 月。

新房源

與 7 月份相比，8 月份新上市房屋的數量增加了 1.2%。與銷售活動一樣，市場之間的分配相當平均，出現下降和上升。大多倫多地區和渥太華的新供應下降被溫哥華和蒙特利爾在更大的加拿大市場中的增長所抵消。

由於 8 月份的銷售量和新掛牌量均相對沒有變化，銷售與新掛牌量的比率從 7 月份的 73.6% 保持在 72.4% 的水平。全國銷售與新上市比率的長期平均值為 54.7%。

根據銷售與新上市比率與長期平均值的比較，一小部分本地市場仍處於賣方市場區域。其余部分處於平衡區域。

截至 2021 年 8 月，全國庫存為 2.2 個月，略低於 7 月的 2.3 個月。這是極低的 - 仍然表明在國家層面和大多數本地市場上賣方市場強勁。這項措施的長期平均值是今天的兩倍多。這也是自 3 月份以來，這一衡量市場平衡的指標首次收緊。


房價

2021 年 8 月，綜合 MLS® 房屋價格指數 (MLS® HPI) 環比上漲 0.9%。與收緊的市場狀況一致，這是自 2 月以來環比價格漲幅首次加速。雖然今年夏天早些時候在安大略省首次觀察到價格重新加速的趨勢，但 8 月全國范圍內的逆轉不是區域性的，更多的是關鍵性的議題。自 COVID-19 首次出現以來，全國各地的同步趨勢一直是住房問題的決定性特征，現在似乎仍然如此。

8 月份非季節性調整的綜合 MLS® HPI 同比增長 21.3%。

縱觀全國，不列顛哥倫比亞省的平均價格同比增長約為 20%，但溫哥華較低，維多利亞略低，而該省其他地區則較高。艾伯塔省和薩斯喀徹溫省的同比價格漲幅為中高個位數，而曼尼托巴省的漲幅略高於 10%。

安大略省 8 月份的價格同比增長仍超過 20%。但是，與 BC 省一樣。大、中、小城市的趨勢，GTA 的收益明顯較低，在奧克維爾-米爾頓、漢密爾頓-伯靈頓和渥太華的全省平均水平附近，而在該省大多數較小的市場中，收益要高得多。
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