噩夢恒大的購房者晚上還能睡著嗎

2021-09-16 | 來源: 中國數字時代 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　現在微信群裡全是恒大爆雷、員工圍堵恒大高管的視頻。

　　這只是恒大的雷之一，甚至金額都在恒大上萬億的負債中占比非常低。

　　而恒大的購買者的噩夢可能才剛剛開始。

　　今天，有數位朋友向我詢問，讓我感覺這個問題恐怕不是那麼簡單。

　　比如上述這個朋友。

　　他已經付清全款了，這意味著恒大已經收了全款。

　　但恒大還沒有交房。

　　因為在建工程已做抵押貸款，銀行未解押，這時，意味著施工方可能才是房產的權利人。

　　而施工方可能由多方組成，這裡面既有復雜的合作關系，甚至還有反復抵押的金融問題。

　　而在不太規范的地產操作中，施工方往往是帶資入場的，恒大如果沒有付施工方的工程款，那這個房子就不是恒大的。

　　

　　同時，施工方可能還用在建工程向銀行借了錢，以現在的很多的操作來看起，他可能還放棄了優先權，也就是說存在在建工程抵押的情況下，銀行可能是第一權利人。

　　這時，僅僅是這個未交房的房子，就有四個可能的權利方，分別是購房者，施工方，銀行，恒大。

　　我們假設恒大就此倒下，無法付清施工方的工程款，那會發生什麼呢？

　　這就叫爛尾了。

　　銀行可能成為房子的權利方，他或許可以拍賣用於回收他的貸款。

　　但購房的消費者呢？

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　　有可能面臨一個最為痛苦的局面。

　　就是房子不是你的，也沒到你手上，但你已經付清錢了。

　　在爛尾工程裡，當事方有政府、開發商、銀行、建築商、購房者。他們之間的關系錯綜復雜，對於建築商來說，開發商不給錢，停建房子是後的選擇，也是唯一的選擇。

　　實際上銀行、建築商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？

　　建完房子，那消費者要搬進去住，銀行的款呢？建築商的款呢？他們豈不是成為恒大的接盤俠了嗎？

　　銀行和建築商敢去把住戶從房子裡趕出來嗎？

　　所以，要出現爛尾情況時，讓他爛著，可能才是銀行與建築總包商的默契選擇。

　　這個時候，只有一類人是最天真的，那就是購房者。

　　購房者會認為，房子一定會蓋好。

　　怎麼可能自己花錢買了房子，最後房子沒到手，甚至還是別人的呢？

　　天底下哪有這種事？

　　不要這麼天真，這個世界奇怪的事多著呢，只是你沒經歷過。

　　購房者的底層邏輯是，政府一定會出手托底。

　　如果小規模，有可能，如果恒大這種情況，那就不好說了。

　　在爛尾工程裡，政府能做的大概有四點，分別是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。

　　直接出錢，現實嗎？納稅人為恒大接盤？

　　找第三方，誰敢接這個盤？他們如何面對總包商的工程欠款，銀行的欠款和購房者的權利主張?