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销售连续遇冷 房企金九银十不再了

  9月过半,北京、广州和深圳新房成交量连续两周下滑,仅上海在首周微涨后再度出现下跌。其中,深圳和广州“金九”失色最为明显,9月6日-9月12日广州新房网签成交1225套,环比下降30.4%,仅和春节后最低周持平。


  “和去年相比,今年金九银十大概率上成色明显不足,无论成交量还是找房热度都有可能出现明显同比下滑。”

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,2020年,上半年楼市受疫情影响严重,下半年市场恢复速度较快,安居客监测的56个城市9月份新房成交量环比7、8月份上涨幅度超出了50%;而2021年56城7、8月成交量总体环比在6月开始出现下跌,预计9、10月还将维持下行态势。

  

  新房市场成交大幅下滑

  2021年前8个月,全国房地产调控政策累计出台突破400次,从新房供应、购房资格到信贷发放,调控的深度和广度都在不断加强,伴随着热点城市出台新政的同时,各地堵漏洞的政策也在不断跟进。

  新政效果在成交数据上得到充分体现,自2021年6月起,中银证券重点观察的52个城市新房成交连续3个月出现负增长。其中,7月新房成交面积为2716.7万平,环比下降5.4%,同比下降9.1%;8月新房成交面积为2198.2万平,环比下降19.5%,同比下降27.1%,降幅较上月甚至扩大了18.4个百分点。

  

  受市场影响,百强房企新房成交数据下降明显。中指研究院统计数据显示,1-8月份TOP100房企销售额整体呈下降趋势,均值887.9亿元,增长率均值为29.8%,而1-7月份增长率均值为36.2%。


  具体来看,2021年8月份百强房企中近七成企业单月业绩同比下滑,其中26家同比降幅大于30%。行业“老大哥”万科也在其中,8月份公司实现合同销售金额370.3亿元,同比降36.9%,环比下降28%。

  与此同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近八成企业单月业绩不及上半年月均水平,仅绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。以TOP10央企招商蛇口为例,2021年8月,公司实现签约销售面积81.82万平方米,同比减少25.90%;实现签约销售金额203.52亿元,同比减少24.07%。

  “房企并非不想在7、8月继续保持销售节奏,而是调控压力之下,市场已经开始出现转冷,成交量下滑的趋势很难逆转。”张波认为,今年可能是为数不多的上半年销量超过下半年的年份。

  换句话说,上半年没完成业绩目标50%的房企,下半年大概率会失约年度目标。

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