銷售連續遇冷房企金九銀十不再了

2021-09-15 | 來源: 觀察者網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　9月過半，北京、廣州和深圳新房成交量連續兩周下滑，僅上海在首周微漲後再度出現下跌。其中，深圳和廣州“金九”失色最為明顯，9月6日-9月12日廣州新房網簽成交1225套，環比下降30.4%，僅和春節後最低周持平。

　　“和去年相比，今年金九銀十大概率上成色明顯不足，無論成交量還是找房熱度都有可能出現明顯同比下滑。”

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，2020年，上半年樓市受疫情影響嚴重，下半年市場恢復速度較快，安居客監測的56個城市9月份新房成交量環比7、8月份上漲幅度超出了50%；而2021年56城7、8月成交量總體環比在6月開始出現下跌，預計9、10月還將維持下行態勢。

　　

　　新房市場成交大幅下滑

　　2021年前8個月，全國房地產調控政策累計出台突破400次，從新房供應、購房資格到信貸發放，調控的深度和廣度都在不斷加強，伴隨著熱點城市出台新政的同時，各地堵漏洞的政策也在不斷跟進。

　　新政效果在成交數據上得到充分體現，自2021年6月起，中銀證券重點觀察的52個城市新房成交連續3個月出現負增長。其中，7月新房成交面積為2716.7萬平，環比下降5.4%，同比下降9.1%；8月新房成交面積為2198.2萬平，環比下降19.5%，同比下降27.1%，降幅較上月甚至擴大了18.4個百分點。

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　　受市場影響，百強房企新房成交數據下降明顯。中指研究院統計數據顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈下降趨勢，均值887.9億元，增長率均值為29.8%，而1-7月份增長率均值為36.2%。

　　具體來看，2021年8月份百強房企中近七成企業單月業績同比下滑，其中26家同比降幅大於30%。行業“老大哥”萬科也在其中，8月份公司實現合同銷售金額370.3億元，同比降36.9%，環比下降28%。

　　與此同時，包括絕大部分TOP30房企在內，近八成企業單月業績不及上半年月均水平，僅綠城、濱江、越秀等少數幾家企業實現同環比增長。以TOP10央企招商蛇口為例，2021年8月，公司實現簽約銷售面積81.82萬平方米，同比減少25.90%；實現簽約銷售金額203.52億元，同比減少24.07%。

　　“房企並非不想在7、8月繼續保持銷售節奏，而是調控壓力之下，市場已經開始出現轉冷，成交量下滑的趨勢很難逆轉。”張波認為，今年可能是為數不多的上半年銷量超過下半年的年份。

　　換句話說，上半年沒完成業績目標50%的房企，下半年大概率會失約年度目標。