降！66城下滑楼市金九银十悬了?

2021-09-11 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　其中8月境外融资共发行6笔债券，融资规模约62亿元人民币，环比下降77.9%，并且发债主体均为民营房企，基本为借新还旧。境内下滑稍缓，共发行56笔债券，发行规模约509亿元，环比下降23.8%，同比减少32.8%。境内债券发行规模占比约89%，继续扩大年内债券市场主导比重。

　　尽管融资整体增速持续下滑，但典型上市房企8月份融资仍然热度不减。同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计1082.24亿元，环比上升45.53%。其中，债券融资金额占比上升1.6%。同时，8月债券利率整体呈现上升趋势，发行主体之间的票面利率分化加剧，其中境外债利率分化程度大于境内。

　　总体来看，房企债权融资规模持续上升（环比上升47.91%），其中境内银行贷款涨幅明显，涨幅为187.74%，主要为金地本月通过股东大会，拟与招商银行签署260亿综合融资额度相关协议。

　　从8月份上市房企集中披露中期财报来看，多数房企财务结构得到改善，主观上表现出积极持续的降负债和调整负债结构的态度。以弘阳地产为例，截至6月31日融资成本降至7.62%。其中近5成资金来自于银行端、美元债和境外银团贷款占36.9%，约10%是结构化信托融资。

　　但房企偿债压力仍在进一步加剧。

　　据贝壳研究院数据，8月份境内外债券融资到期债务规模约1196亿元，环比增加3.3%、同比增加21.2%，房企到期债务净额625亿元；但新增发债规模不及到期债务规模的一半，除销售回款外，对房企融资能力提出更大考验。

　　

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　　8月信用债违约16笔，其中地产相关违约事件7笔，违约类型主要为未按时兑付本息。

　　“新债发行不及旧债到期”之下，未来融资环境仍然难言乐观，贝壳研究院预计全年在客观环境与主观意愿下，房企债券融资规模将整体收缩。

　　记者手记丨今年的“金九银十”有点悬

　　当前，一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧，调控关注点开始向二手住宅倾斜。

　　从杭州“8.5楼市新政”，到北京限制离婚购房新政，成都加强住房赠与监管，政策的市场效应逐步显现，并在数据层面得到了反馈，一定程度上甚至可以说是拐点的迹象。热点城市二手住宅猛降温，交易量创出近7年新低，深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

　　如果说每年的7、8月份是楼市销售的传统淡季，那么今年的7月和8月就是近几年来“最寒冷”的夏天。

　　而房企间的分化进一步加剧，更为已经到来的“金九银十”增加了几分扑朔迷离，新房市场能否重现旺季热销？调整后的集中供地会否带来新气象？一切都值得我们拭目以待。