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地产观点: 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

(加西网综合)加拿大的房地产泡沫严重,早已是不争的事实,近日有媒体研究发现,相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看,加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了


过去40多年来,加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限,但房价已经涨了超过250%。相比之下,美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。



最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时,再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场,指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅,属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年,也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数( Exuberance Index )来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标,以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制,尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时,很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家,房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

研究基于两组数字:一个临界阈值和一个繁荣指数。 如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上,则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域,则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中,情绪化的买家会明显增多,这就将出现泡沫,政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过,同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。


不过当国家的经济过度依赖房地产市场时,这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

加拿大的高房价靠买家冲动 而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示,加拿大在2019年第四季度之后,市场已经连续旺盛了五个季度(报告统计时间截止到2021年第一季度)

统计显示,自 2017 年以来,美联储的研究中,加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    共有 225 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论37 ⑩头鸟 2021-09-12 22:55
    小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 小铃铛99 写道: 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜,哪有那么傻还买贵,西区很贵,这十年增值最少。美国现金流高,回报比温哥华好。有人说美国地税高,我说不高,怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜,可惜种菜不养眼,特别是前院。只好放弃,不是很喜欢温哥华,太挤太乱,比较喜欢美国的圣地亚哥,科达伦,Spokane,澳洲墨尔本,黄金海岸布尔斯班,加拿大的维多利亚,阳光海岸,shuswap lake,渥太华,蒙特利尔。比温哥华好的地方多的是。。。。...  [更多...]
    评论36 小铃铛99 2021-09-12 22:43
    ⑩头鸟 写道: 小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 夏威夷哪里的物价高的离谱,去那里买房的退休人士口袋里也要有粮。 口袋浅一味贪图房价便宜,自己从头种菜养鸡回到农耕社会。 我们这些口袋浅的平民投资还真是要贪图便宜,哪有那么傻还买贵,西区很贵,这十年增值最少。美国现金流高,回报比温哥华好。有人说美国地税高,我说不高,怎么跟养鸡有关系。😂。不过我现在还真想种菜,可惜种菜不养眼,特别是前院。只好放弃,不是很喜欢温哥华,太挤太乱,比较喜欢美国的圣地亚哥,科达伦,Spokan...  [更多...]
    评论35 ⑩头鸟 2021-09-12 22:35
    小铃铛99 写道: ⑩头鸟 写道: 梭哈 写道: 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法 其余的,你没回答我的问题 事实上,美国的几个0.5左右的州, 都没法在地理条件,都市与经济规模,工作机会,气候,以及学校,城市配备措施等等方面和大温地区相比 阿拉巴马0.4,什么鬼地方? 怎能和大温比? 路易斯安那0.5,你说说它的优点? 怀俄明0.55, 地税和温哥华差不多,也漂亮,其它方面没得比 西弗吉尼亚056,mountain mama,不用我说了吧? 还有几个类似的州,我...  [更多...]
    评论34 小铃铛99 2021-09-12 21:54
    ⑩头鸟 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的说法 其余的,你没回答我的问题 事实上,美国的几个0.5左右...  [更多...]
    评论33 mikeguo 2021-09-12 21:34
    感觉现在的房价好贵啊。
    评论32 ⑩头鸟 2021-09-12 20:16
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的...  [更多...]
    评论31 ⑩头鸟 2021-09-12 20:14
    梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。 夏威夷0.28,确实不错,不过房价也不低。证实了地产税率低对房价起到很大作用的...  [更多...]
    评论30 梭哈 2021-09-11 23:30
    小铃铛99 写道: 梭哈 写道: 小铃铛99 写道: 更正一下 美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建,高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失...  [更多...]
    评论29 游客 [五.昔.隋.载] 2021-09-11 22:57
    评论 26 写道:
    [quote="小铃铛99"][quote="梭哈"][quote="小铃铛99"]更正一下 美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建,高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。[/quote] 你把这些0.2到0.5的州列出来看看,和大温根本没有可比性[/quote] 夏威夷不错,0.2.再说,即使是0.8的地方房价也便宜,地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重,入屋偷窃猖狂,人太杂,专业人士流失,留下来很多靠房子躺平靠海外资产躺平或做苦力工的人。整个市区规划打乱,高楼凌乱。有些人认为大温一支花,我看就是一棵草,不得已而为之。[/quote] 你去湾区住几年就知道什么叫堵车严重,入屋偷窃猖狂,出门被人抢是啥滋味了。2m的房子市区规划乱七八糟,公园游民打帐篷,高楼楼下凌乱不堪 :haha: 相比之下温哥华是天堂,就是工作机会少一些了。

    滚回中国去吧!🐷!
    评论28 ⑩头鸟 2021-09-11 22:14
    小铃铛99 写道:
    在维也纳每天可以去街头听音乐,巴黎博物馆看不完的东西,蒙特利尔的文化生活也丰富多彩。温哥华有什么文化活动,芭蕾舞团倒闭,管弦乐团,年年亏损,差不多也要关门。大家精神寄托只有靠炒房子。


    上班族不可能天天听音乐会逛美术馆。这些事情都能在温哥华做了那还要旅行干啥? icon_lol.gif
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