北京: 北京顶级学区房失光环杭州二手房

2021-08-10 | 来源: 第一财经资讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房价永不跌的幻想已经悄然破灭。

　　“现在德胜、月坛的成交价已经被拉下来了”、“价格都能大谈、有房源降了200万”、“我们都让业主调低价格、现在市场如此，不降价怎么卖出去？”8月份，北京热浪滚滚，但西城区的房产中介犹如身处三九严冬。

　　仅仅一个月，北京曾经的顶级学区已然大变天，市场价与相邻片区几近拉平。记者在实际走访中发现，尽管看房者不少，但实际下手的并不多；在幽深破旧的小区内，许多业主掩盖不住低落，被中介劝说下调房源价格。

　　不仅是北京，在杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，已不再是单个城市的孤例。在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰，都在变成历史名词。

　　“如果说曾经对调控放松还有幻想的话，现在已经彻底破灭了。”一位房企人士称。可以看到，新一轮全国楼市调控大幕已经拉开，而此轮调控的力度、范围与决心，都堪称空前，楼市表现过热的城市，将被坚决问责。

　　属于炒房客的时代落幕了。正如中国银保监会主席郭树清曾说的：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。野蛮生长了多年的楼市，终于有望逐步纠偏，房子也有望回归居住属性，不再是民众肩头的一座大山。

　　北京：顶级学区房失去光环

　　扫完健康码，穿过坑坑洼洼的水泥路，便来到一幢六层高的楼房前。这里位于北京西城区塔院胡同，小区房龄超过三十年。小区树荫环绕，但一进入楼道，眼睛便仿佛丧失了功能，灯光黯淡、墙皮脱落、电线交缠。

　　

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　　墙面斑驳的北京学区房

　　中介小吴对这里很熟悉，最近几天，他带了好几拨人前来看房，但结果都不甚理想。“德胜的价格还会不会再降？”、“现在买德胜，以后孩子上小学能保障吗？”，面对看房者的疑问，小吴只能无奈微笑，或给出保守的参考建议。

　　一个月前，那些“731”政策后置业德胜、月坛、金融街学区的家长发现，花千万购入的学区房变成拆“盲盒”游戏，只能选择其他片区的普通小学。自此，这几个北京顶级学区开始从高峰滑落，成交价大面积下降。

　　“受政策影响，德胜学区房的价格瞬间下来了，以前这片单价大约16万左右，现在就是13~14万，相当于有的房子降了200万，现在基本两居室700~800万就能拿下。上个月成交了十几套，已经算多的了。”小吴称。

　　年初市场高涨时，西城学区房还是抢不到的香饽饽。尽管楼龄赶得上买房人年龄，许多人依然争相耗资千万，挤到五六十平米的小屋。没有居住品质、没有现代化气息、仿佛一夜穿回八十年代，就为了孩子上最好的小学。

　　如今，高价也买不来安全感了。在大量生源和多校划片政策下，顶级学区配套顶级小学，已经不是百分百的事情。而这，直接影响了市场对其价格的预期。买家悄然占据了市场主导权，中介也站过来，帮购房者砍价。

　　不仅如此，因西城区市场交易放缓，朝阳、海淀等区域也受到影响。“看着德胜房价哗啦啦下降，我们也很紧张。”朝阳一中介称，年初时，手头一套房源报价1300万左右，现在降到1100万了，海淀也出现了降价案例。

　　他还称，有客户之前卖了朝阳的房子，想换到西城，结果今年被调剂了。去年“731”后买西城学区房的人，几乎是不可能赚到的。有人今年5月入手，发现房价在跌，7月就卖了，结果还是亏了50万。“投资失败了。”想炒房的人直言。