學區房: 深圳學區房真涼業主降價買家觀望

2021-08-03 | 來源: 證券時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　“我剛剛拼了4個錢包買的學區房，真的會‘涼’了嗎？”這是深圳一位“寶媽”晨曦(化名)最近的煩心事。

　　今年以來，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此。近日，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，並均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式。

　　一直被稱為樓市“硬通貨”的學區房，還穩嗎？

　　深圳大學區招生已在部分片區試點

　　在公共教育方面，征求意見稿提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

　　證券時報記者發現，深圳最早於2015年開始推行大學區制，多個片區早已實施。今年上半年，深圳龍華區教育局修訂了龍華區義務教育階段大學區學校積分入學辦法，並就入學積分的標准、深戶和非深戶在積分上的計算方式、大學區與單片區加分項等方面，向社會公眾征集意見。在市場人士看來，這是深圳首次提出“全區試點大學區制”。其中，最受關注的莫過於深圳高級中學(集團)北校區學區房，帶學位的小區成交均價早已突破每平方米10萬元。以深圳二手房成交參考價為例，水榭春天一期的參考價為每平方米73000元，而帶有深圳高級中學(集團)北校區學位的水榭春天五期二手房成交參考價高達每平方米90500元。

　　此外，從各區的大學區分布來看，過去多集中在“非核心區”，一些優質學校並沒有被劃進大學區內。深圳各區並沒有統一的大學區就學規則標准。“我把小孩送進了桂園小學，沒有選擇就近的筍崗小學，雖然每天接送很辛苦，但我覺得桂園小學的環境比較好。”家住羅湖筍崗片區的王瑩告訴記者。據悉，羅湖的“筍崗-桂園片區”已實施大學區制，包含片區內的筍崗小學、百草園小學、桂園小學等，但這些學校都不是傳統的名校。

大溫這學區重大變化上課時間延長

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　　為實現教育質量均衡，近年來深圳推出了許多措施，其中包括推進各大名校集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言流出，資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。該片區房價在2019年和2020年都登上深圳各片區二手房價漲幅榜前列，原因只是當地有一所正在建設但並未招生的名校荔園小學東校區。

　　

　　福田八卦嶺片區正在建設的荔園小學東校區，正是因為這所正在建設的學校，八卦嶺片區房價在2019年和2020年都登上深圳各片區二手房價漲幅榜的前列。

　　心態變化學區房業主主動降價

　　“我是去年年底的時候買了深圳中學初中部的學區房，35平方米的‘老破小’花了500多萬，現在身邊的家長朋友都在討論，我擔心學區房還穩嗎？”晨曦最近為了學區房有點心神不定。“隔一條馬路，房子新舊程度相當，但房價幾乎相差一倍，這就是深圳學區房和非優質學區房的房價差別。”

　　學區房有多熱？市場各方的心態如何？2日，記者前往深圳中學初中部學區進行實地采訪。在短短幾百米的貝麗南路兩旁，聚集了近10家房地產中介門店，主打的當然是學區房。在記者的調查中，幾乎所有的被訪者都認為，深圳教育資源依舊緊張，優質基礎教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優質學區房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。不過，經過不斷升級的樓市調控和教育政策變動，無論是買家還是賣家，“學區房信仰”已開始瓦解。

　　“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”房產中介黃經理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出台參考價大幅降溫，學區房也受到影響，加之最近關於學區和教育的政策頻出，學區房業主的心態已經發生了變化，主動降價的房源越來越多。”