求生欲滿滿，潘石屹夫婦全身而退了

2021-06-20 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　既失敗又幸運。

　　1、

　　曾經攪弄風雲的京城地產大亨，就要退出房地產了。

　　30億美元，這是潘石屹人生中最大的一筆生意，他要把SOHO中國賣給黑石。

　　房地產行業今年真是被壓著打，地產股跌跌不休，名企連連暴雷，連王思聰都追不到女網紅了，想當年，他爸爸可是地產首富（玩笑哈，其實是人家看不上33歲的油膩巨嬰）。

　　這紛紛擾擾、憂思不斷裡，有人要悄悄清倉離場——SOHO中國與黑石的交易，從40億美元減到30億美元，潘石屹夫婦真是求生欲滿滿，要套現走人了。

　　也是，眼看房地產江河日下，“開發商”不受待見，自己又不善經營，還不如見好就收，落袋為安啊。

　　遙想十多年前，潘石屹和他的妻子張欣，可是在京城無比風光的明星。他們乘著城市化、房地產的東風，借著北京這個城市地域和人脈的便利，以及夫婦倆鬼才般的營銷才能，掙下了數十個投資物業。

　　2007年，SOHO中國在香港上市，融資超百億，風頭蓋過了“最大地主”碧桂園。

　　然而僅僅

　　7

　　年後，這家公司就開始走下坡路了，潘氏夫婦也風光不再。

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　　和絕大多數的地產商不一樣，SOHO不是一家住宅開發商，而是一家商業地產商，資產幾乎全是寫字樓，SOHO上市，打的也是這個名號。

　　開始那些年，潘石屹靠著寫字樓散售賺錢，山西的煤老板們是他最大的客戶。後來他想徹底轉型運營商，也就是靠租金收入賺錢，但沒能成功，僅過一年，又走回了出售的老路，不過變成整售了。

　　2014年，潘石屹開始變賣資產，7年裡陸陸續續賣了好幾個項目，套現約300億。

　　在這個過程中，他錯失了2015年貨幣放水之後的房地產大浪潮，徹底出局了。

　　就像潘石屹生命中的一位貴人說的，“小潘就是個二道販子”，他最擅長的是低買高賣，而不是長期經營。他自己也說，做生意，就是遵循“低的時候進貨，高的時候出貨”的原則。

　　這樣的人，是無法做好需要耐心運營的商業地產的。前幾年，老潘也進軍共享辦公，創辦了SOHO3Q，出租工位，也沒做成。

　　他總說，在中國辦公樓租金回報率“太低了，低得我都不好意思說”，“SOHO 的策略是先用比較低的租金把大家吸引過來，以後再慢慢漲。”

　　SOHO去年的營業收入才21億，而同樣做商業地產出名的華潤置地，租金收入已超過120億了。

　　記得有一次和潘石屹聊天，他說，以前做生意都是以億計的，現在出租一個工位才1000多塊錢，發現自己都不會算賬了。

　　他從來沒有學會好好運營。也就是郁亮說的“賺小錢、苦錢”。

　　如今，奉行低買高賣的原則，把SOHO賣給黑石，老潘從房地產徹底抽身，連上市公司控股權也不要了，只保留了9%的股份，也算是求仁得仁了。

　　對重倉中國的黑石來說，這是一筆劃算的買賣，股權的背後是資產，也就是遍布北京、上海核心地段的多個物業。30億美元的交易價格，比最初談的40億已經減去了1／4，潘氏夫婦的誠意和決心可見一斑。