地产观点: 住房工作组建议被联邦和省府否决

2021-06-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有66人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一份关于如何改善BC省大城市住房供应的报告，被联邦和省两级政府迅速否决。这份报告中最具争议的两点是建议取消房主补助金和结束首要住宅资本利得税豁免。

BC 省财政部长 Selina Robinson 在周四（6月17日）报告发布后不到一个小时表示，省府认为这是住房政策中不可触及的红线，省府不会考虑对房主补助金(Homeowner Grant) 进行任何修改，该补助金为住宅业主提供数十亿元的退税。

当在野自由党金融评论家迈克·伯尼尔（Mike Bernier）就该建议向她提出质疑后，Selina表示“我们对任何改变不感兴趣“。

几乎同时，联邦财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德（Chrystia Freeland）也发布新闻稿，称“联邦政府已经明确表示，不会考虑对首要住宅征收资本利得税。”

住房专家委员会的负责人、前NDP副党首乔伊·麦克菲尔女士(Joy MacPhail) 对此并不感到意外。

“这个小组成员包括来自私立开发商、银行业、非营利性住房行业和高科技企业的人士。“我们早预料到会引发争议，所以很早就作出集体决议，如果我们不够大胆，我们就应该回家了。”

麦克菲尔女士说，她认为至少应该对逐步取消房主补助金的建议进行辩论，这个政策为房屋评估价低于 162.5 万加元的居民提供的近 10 亿加元的房产税退税，这是向富人提供了一笔巨额支出，而这笔支出本可用于社会型住房。

小组报告还建议渥太华至少应该审查出售首要住宅时获得的资本利得税豁免。据估计，这项豁免每年会使联邦政府损失约 110 亿元的收入。试图改变加拿大首要住宅资本利得税豁免的话题，在几十年来一直是禁区，直到最近经济学家和政策分析师才开始讨论这个话题。

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但伯尼尔先生说，他对报告在这个问题上的建议和房主补助感到震惊。“对于那些已经拥有房地产的幸运者来说，不应该受到惩罚。”

该报告还推荐了其他 21 项争议较小的措施，其中一些政府认为值得研究。包括：如果无法获得资本收益豁免，则为租房者提供税收抵免；对城市报告和展示它们如何满足经济适用房需求的更多要求；以及成立基金帮助非营利组织从私人市场购买旧公寓楼，否则这些公寓楼可能会被投资者抢购一空。

该小组于 2019 年 9 月成立，联邦和省两级政府都为这项研究支付了费用。报告说：“几乎以任何标准衡量，近几十年来，BC省人民以可负担得起的成本租房或购买满足其需求房屋的能力已经恶化，几乎没有或没有逆转的迹象。”

报告重点介绍了五个需要改进的关键领域。首先是“积极鼓励住房”的规划。其次是改革房地产开发收费，扩大公益性住房供应，加强各级政府之间的协调，协调租客和业主之间的关系。

该报告称，BC 省各城市应该遵守已批准开发项目的时间限制，结束与建商协商社区设施贡献耗时且不可预测的做法。

麦克菲尔女士说，虽然温哥华有很多关于住房的争论，特别是关于外国投资者在推高价格方面的作用，但报告集中在供应上，因为这是专家组的任务。该报告称，该国需要回到 1990 年代对社会住房的那种投资，当时每十所建造的公寓或独立屋中就有一个得到联邦资金补贴。而报告表明加拿大没有跟上住房需求。丰业银行的一份报告称，加拿大每 1,000 名居民仅拥有 424 套住房，是 G7 国家中住房最少的国家。小组报告一再表示，需要进行更多的各种建设。

报告称：“房价和租金的持续增长，加上常年低迷的出租空置率表明，供应仍不足以平衡价格和提高可负担能力。” “当住房稀缺时，中等收入家庭会与低收入家庭更直接地竞争出租单位，从而损害低收入家庭获得充足住房或根本没有住房的机会。”

加西网地产中心编译报道