房市情報: 機構搶獨立屋！斥資10億僅為收租？

2021-06-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

如果您在購房時遇到激烈競價，您可能遇到了投資專業機構！據房地產內部人士介紹，有包括美國最大的房地產投資基金BlackRock在內的多個機構正在市場上收購住宅物業，而多倫多一公寓開發商也公開宣布斥資10億加元收購獨立屋。

根據環球郵報報道，總部位於多倫多的核心開發集團（Core Development Group. Ltd.）正在大勢收購獨立屋，計劃將其裝修出租並從中獲利。

這種大規模獨立屋租賃業務，在加拿大市場是一種未經證實的商業模式，目前獨立屋還主要是分散的個人投資者出租少量自己的房產以獲取收入，收益模式主要靠土地增值。

機構房屋租賃在美國非常有利可圖。私募股權公司、養老基金和大公司投入了數千億美元。在加拿大，財大氣粗的投資者以及房地產投資信托基金已經購買了數以千計的公寓樓，以利用強勁的租賃需求，但還尚沒有報道大規模進入獨立屋出租市場。

Core 創始人賀廷（Corey Hawtin）和執行副總裁 Faran Latafat 質疑為什麼加拿大沒有類似的業務，自2000年以來，加拿大的出租空置率一直低於 3%。 “我們試圖回答這個問題：為什麼加拿大沒有人這樣做？對此，我們無法給出客觀的答案。在加拿大，它的效果與美國一樣好，甚至更好，”

Core的主營業務是公寓開發，在多倫多地區擁有14個項目。去年秋天，賀廷先生籌集了 2.5 億元，購買了大約 400 處獨立屋，增加地下室公寓，並將這些房屋變成了兩個出租單位。Core 的目標是安省的八個中型城市，今年開始在金斯敦、聖凱瑟琳斯、倫敦、巴裡、漢密爾頓、彼得伯勒和劍橋購買房產。它很快將開始在圭爾夫購買。其中期目標是到 2026 年在安省、魁省、BC省和大西洋地區擁有 10 億元的投資組合，包括 4,000 個出租單位。

Hawtin 先生說，Core 的出租單元將為不想住小公寓的家庭和居民提供負擔得起的住房。如果 Core 成功，它可能會刺激其他機構投資者效仿。

Latafat 女士和 Hawtin 先生認為，由於幾十年來的低出租空置率、對更多空間的渴望和高移民率，加拿大的大型房屋租賃業務將蓬勃發展。他們還指出，該國大部分人口都集中在幾個就業中心。

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同樣，新冠疫情造就的房地產繁榮使更多的居民無法進入住房市場，而租房是唯一的選擇。全國房價比疫情前水平高出 20%，安省、BC省、魁省和濱海地區的房價高出 30% 至 50%。根據加拿大房地產協會的數據，圭爾夫和附近的基奇納滑鐵盧獨立屋的典型價格現在超過 80 萬元。比一年前增加了大約 20 萬元。

Core公司高管們表示，今年到目前為止，Core 已經在 75棟獨立屋上花費了 5000 萬元。他們的地下兩居室公寓每月約 1,600 元，地上三居室公寓每月約 2,100元。根據 CMHC 的數據，這些價格高於安省兩居室公寓平均租金 1,407 美元，而且Core的出租單位是帶花園的房子裡的新裝修單位。

在 2007 年美國房地產泡沫破裂、很多公司以甩賣價格購買了數千套房屋之後，規模化的獨立屋租賃開始。很多加拿大公司和投資者擁有大片美國社區，並通過租金賺錢，類似於公寓業主。

總部位於多倫多的 Tricon Residential 是美國最大的獨立屋租賃運營商之一，該公司表示，鑒於加拿大的房屋價格，Core 決定將這些房產分成兩個出租單元是有道理的。

“加拿大的問題是房屋太貴了，”Tricon 首席執行官伯曼先生（ Gary Berman）說，他的公司多年來一直希望將獨立屋出租帶到加拿大，但由於房地產價格高昂，該公司得出結論認為這是行不通的。

Tricon 在美國 18 個主要城市擁有約 24,000 套獨立屋。大多數都在溫暖的氣候中，如奧蘭多和鳳凰城。伯曼先生說，與加拿大的房產相比，那裡的氣候使得房屋更容易維護，無需經受漫長而嚴酷的冬天。Tricon 將其購買價格保持在 350,000 美元以下，並以每月約 1,500 美元的價格出租整個房產。伯曼先生說，這項業務的關鍵是規模，他說 Tricon 的目標是在每個城市擁有至少 500 套出租房屋。

Core 公司也在努力擴大規模，集群在15 分鍾車程內是獨立屋收購標准標准之一，目標是在每個城市形成約 50 個物業或 100 個出租單位的集群。Core 會用大約一個月的時間來准備新單位，他們的空置率低於 2%。Core公司拒絕評論租賃業務何時會盈利，只是說租賃單位在購買大約五個月後“現金流為正”。

加西網地產中心編譯報道